武廟公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦武廟商圈｜全新整理8米大面寬｜一樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：41.07 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：3.82 坪
土地面積：7.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：大仁國中公車站五塊厝捷運站建國交流道科工館車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於苓雅區武廟商圈，鄰近五塊厝公園及市場，交通動線完整（近捷運、公車、交流道）。 2. 學區優勢：學區屬中正國小與大仁國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局與坪數實用：24.3 坪擁有三房二廳兩衛，加上 8 米大面寬設計，採光視野較佳；全新整理意味著無需額外裝修投入即可入住。 4. 入手門檻適中：總價近 1000 萬在該區域屬合理區間，單價相對年輕社區低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私問題：位於 5 樓建築的 1 樓，易受路沖、噪音干擾，且隱私性較差。 2. 無電梯設施：老舊公寓通常無電梯，對高齡者或攜帶重物上下樓者不友善。 3. 缺乏停車空間：不含車位，對於通勤需要開車的買方是重大缺點，周邊停車亦可能困難。 4. 屋齡較長：43 年房產可能涉及結構老化或管路問題，未來銀行貸款額度或審核可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近捷運站與科工館站，隨著高雄市中心更新，周邊環境有升值空間。 2. 投資或出租需求：成熟商圈加上學校周邊，對於學生或上班族的租賃需求穩定。 3. 都更潛在可能：雖目前為一般老公寓，若位於都更優先地區，未來可能有重建價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡無電梯的一樓房源，未來轉手時買家群體會縮小，脫手難度可能較高。 2. 居住隱憂：一樓需特別注意防潮、防蚊蟲及淹水風險，這在高雄梅雨季節尤為重要。 3. 價值折舊：屋齡持續增加，建築本身價值隨時間折舊速度快於新大樓。