公寓一樓騎樓車捷運  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 騎樓可停兩部車★公寓一樓稀有釋出★近捷運學區商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：高雄市前鎮區南衙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：30.386 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.386 坪
土地面積：7.503 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：明正國小、前鎮國中
鄰近公園：明正公園
生活機能：草衙仁愛市場
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：鄰近草衙捷運站與 SKM Outlets，通勤及購物休閒機能強大。價格實惠：總價 798 萬，單價約 26.26 萬/坪，在該區域具備價格競爭力。空間實用： 30.386 坪規劃 3 房 2 廳，適合小家庭居住。停車優勢：騎樓可停兩部車，解決都市停車難題，且鄰近學校與公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 42 年房齡較老，未來轉手可能受限或貸款年限受影響。採光通風：位於一樓且無陽台設計，可能影響室內採光與空氣流通。電梯缺失：五樓公寓無電梯，對高齡者或攜帶重物上下樓較不便。隱私風險：一樓易受路人視線干擾，噪音與隱私性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近明正國小與前鎮國中，符合有學童家庭的需求，保值性高。裝修潛力：透過現代化裝潢可改善老舊環境，提升居住品質。區域發展：草衙地區持續發展，周邊大型商場完善，生活機能將更成熟。
威脅 (Threats)	修繕成本：老屋可能隱含管線老舊、防水等問題，裝修預算需預留充足空間。銀行融資： 42 年房齡可能影響貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。政策變數：都市更新意願不確定，且一樓無法定車位名義（依資料顯示未含車位），長期使用需確認法律歸屬。

2. 物件評論

此物件對於尋求「近捷運、有學區、預算有限」的購屋者來說，具備一定的購買價值。特別是對於有幼童的家庭，明正國小與前鎮國中的校區優勢是主要亮點，且草衙地區的生活機能完善，適合日常居住。

然而，購買此房產需要您充分考量老屋風險。42 年屋齡意味著較高的維修機率與潛在的貸款限制，一樓無電梯、無陽台及隱私性問題也是長期居住需忍耐的因素。此外，廣告提及騎樓可停車雖為實用優勢，但請務必確認其合法使用權屬，以免未來產生爭議。若您能接受老舊環境並有相應的裝修預算或心理準備，這是一個高 CP 值的入場選擇；若追求新穎、隱私或年輕世代居住偏好，則需再審慎評估。