內湖捷運電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 0224大湖仙境挑高2房近清白公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2551 萬~~1838 萬
參考單價：85.81 萬/坪
地址：台北市內湖區星雲街 165號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速16197
投標日：115/02/24
保證金：368 萬元
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：大湖仙境
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.74 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：4.65 坪
增建坪數：6.45 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

加蓋格局描述：夾層
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康寧國小.內湖國中
附近交通：捷運內湖站康寧派出所公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析：台北市內湖區大湖仙境 (法拍屋)

針對編號 1323334 之「大湖仙境」法拍物件，以下從實際買房者的立場進行深入分析，協助您評估投資與自住的可行性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：目前第三拍底價 1838 萬元，相較於第一拍的 2551 萬元與第二拍的 2041 萬元，已有顯著折價空間，單價約 85.8 萬/坪，低於內湖同級住宅行情。 2. 法院點交保障：標註為「點交」案件，法院承諾將協助排除佔有人，相較於不點交案件，收屋風險較低。 3. 區域條件佳：位於內湖區，鄰近康寧國小、內湖國中等學區，且有捷運內湖站與公車站，生活機能完善。 4. 坪效設計：挑高 4.2 米設計，室內空間感較好，適合希望擁有寬敞視覺效果的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實體看屋：房屋處於查封狀態，僅能參考平面圖，無法確認內部裝修狀況、隱蔽工程或損壞情況。 2. 屋齡與坪數：屋齡 26 年，可能涉及管線老舊或修繕需求；21.42 坪總坪數僅規劃 2 房，格局偏小。 3. 土地使用分區疑義：資料顯示土地分區為「市場用地」，雖建物用途為住家用，但此異質分區可能影響未來產權移轉、貸款審核或稅賦問題，需進一步釐清。 4. 租賃狀況不明：雖然為點交，但現況有第三人租賃主張，需自行查明租賃真實效力與交屋時程。
機會 (Opportunities)	1. 進場成本低：作為法拍案件第三拍，通常是價格谷底，若競拍過程理性，有機會以低於市價購入。 2. 租約屆期後：承租人租賃期間至 2025 年 1 月 31 日，待租約結束可安心收屋或重新規劃，若租約無效則可立即處理。 3. 融資方案支持：透過專業代標與銀行專案，提供法拍低利貸款（最高 8 成），降低自備款壓力。
威脅 (Threats)	1. 租約糾紛風險：法院雖判決點交，但實務上常遇到承租人搬遷困難或主張租賃優先權，可能導致延後交屋或衍生訴訟成本。 2. 修繕預算未知：老屋加無法看屋，可能面臨結構性問題或裝修費用超支，影響總購屋成本。 3. 產權瑕疵隱憂：土地使用分區與住宅用途的差異，若後續被認定為违章建築或需補稅，將影響投資報酬率。 4. 競拍不確定性：雖為第三拍，仍有無人應買或價格跳漲至預算之外的風險，需設定心理底線。

2. 物件評論

綜合評估：值得積極關注，但需做好風險控管

此物件對於預算有限但看好內湖區未來發展、且具備一定風險承受能力的購屋者而言，是一個具吸引力的選擇。主要理由在於其價格已大幅調降至第三拍水準，且具備「法院保證點交」與「優質學區」兩大護城河。

然而，購買此房產並非單純的「低價買入」，主要風險集中在**「租約效力」與「土地分區屬性」**。建議您在投標前，務必委託專業法拍律師或代書，詳細查詢現況租約的登記與真實性，並至地政機關確認「市場用地」上興建住宅之合法性與相關稅務影響。若能確認租約無效且土地分區無重大瑕疵，這將是一筆高報酬的購置機會。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團