宜蘭縣五結鄉電梯大樓  五結買屋 / 五結買房 - 0106蘭陽觀海渡假村A 景觀套房遠眺海景龜山島法拍諮詢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~205 萬~~164 萬
參考單價：11.58 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉五濱路一段 136巷 22弄 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：110禮32808一法
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：蘭陽觀海渡假村A
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.08 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：5.82 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：利澤國小.利澤國中
附近交通：蘭陽第一城[幸福巴士]公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：1322735 蘭陽觀海渡假村 A

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 164 萬，單價約 11.58 萬，低於同地區一般住宅，對於預算有限的買家吸引力高。 2. 產權保障：透過法院拍賣處理，公告指出抵押權將塗銷，且保證產權清楚，降低債務糾紛風險。 3. 景觀稀缺：位於五結鄉，可遠眺壯麗海景與龜山島，屬於稀缺的景觀資源，具度假價值。 4. 點交明確：法院筆錄指出無人居住且保證拍定後點交，理論上較無占有糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 28 年，部分管線或設備可能老舊，買入後可能需額外投入維修費用。 2. 使用分區：土地使用分區為「一般農業區甲種建築用地」，這可能影響未來轉售客群或銀行貸成率。 3. 空間受限：僅 14.16 坪單人套房，適合單身或作為度假屋，若作為家庭長期自住的機能性較不足。 4. 無法看房：法拍特性導致無法進入屋內實地勘驗，僅能依據平面圖推斷格局，存在未知隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：從首拍 205 萬降至 164 萬，若未來流標，三拍底價預估更低（約 132 萬），有議價空間。 2. 融資協助：提供法拍專案貸款（利率 2.60%），並可代墊尾款，降低買家的資金門檻（自備二成）。 3. 資產配置：宜蘭海景住宅近年受關注，適合投資收租或作為第二居所以便長期持有多年。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：渡假宅性質在淡季可能較難出租，且轉手時可能不如一般住宅市場來得快速。 2. 後續維護：老舊大樓可能面臨修繕基金不足或電梯老化問題，需確認社區管理狀況。 3. 交易干擾：雖保證點交，但法拍案件偶有占用戶或欠費隱情，需依賴專業代標處理。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限的投資客」或「度假型買房者」值得關注，但若作為「剛性自住的唯一住宅」則需慎選**。

主要理由如下：首先，164 萬的總價在宜蘭地區已屬低標，且擁有海景與龜山島景觀，具備極高的度假投資潛力與保值性。其次，法院保證點交且抵押權塗銷，有效降低了法拍屋最常見的債務與占有風險。然而，28 年的屋齡與農業區建地的限制，意味著未來轉手難度可能略高於市區住宅，且買入後可能需面對老舊設施的維修成本。建議若您能接受較低的流動性並有長期持有的打算，此物件能以高性價比取得優質海景資源；若您追求交通便利或短期增值，則建議再考量交通與社區管理狀況。

問與答

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