高雄房仲推薦 愛河
前金買屋 /
前金買房
-
推薦高雄房仲 愛河景觀 夢萊茵 高樓邊間 四房車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 70
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2100 萬
2058 萬 (含車位價) - 參考單價：32.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
河東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢萊茵
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：63.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.98 坪
- 附屬建物面積：4.07 坪
- 共同使用：17.26 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 35樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述： B4/19
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6333 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前金國小,前金國中
鄰近公園：愛河
生活機能：前金市場、鹽埕埔商圈、漢神成功商圈
附近交通：捷運O4市議會站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6333 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前金國小,前金國中
鄰近公園：愛河
生活機能：前金市場、鹽埕埔商圈、漢神成功商圈
附近交通：捷運O4市議會站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與景觀：位於前金核心區，享有愛河景觀及駁二藝術特區視野。 2. 空間大：總坪數超過 63 坪（含車位），四房兩廳格局寬敞，適合多人口家庭。 3. 樓層優異：18 樓屬於中高樓層，採光通風佳，且為邊間雙面采光。 4. 屋況維護：屋主自住使用，裝潢保養良好，無需大動土木即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 29 年，即將邁入 30 週年門檻，可能影響貸款年限或銀行估值。 2. 車位形式：採坡道機械式車位，停車便利性不如平面車位，且需留意設備保養狀況。 3. 持管成本：每月管理費約 6,333 元，對長期持有成本構成一定壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便捷：鄰近捷運 O4 市議會站，通勤方便，具增值潛力。 2. 商圈繁榮：步行可達漢神、大立百貨及鹽埕埔商圈，生活機能極佳。 3. 產品稀缺性：市中心區 60 坪以上含車位的大戶房型較少，具保值吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋流通性：隨著屋齡增加，銀行對老舊住宅貸款審核趨嚴，可能縮短買方負擔年限。 2. 環境老化風險：大樓設施若缺乏大修基金或組織運作不佳，長期居住品質可能下降。 3. 市場趨勢：新興重劃區產品競爭激烈，市中心老社區在增值幅度上可能受限。 |
2. 物件評論
此物件位於高雄前金區核心地段，兼具愛河景觀與大坪數四房空間，對於重視生活機能及寬敞居住品質的家庭而言，是一項高性價比的選擇。總價 2,058 萬含車位的單價在該區域屬於合理範圍，且高樓層邊間配置能保證通風與採光。
是否值得購買：值得考慮，但需評估貸款條件。
主要理由如下：
- 居住價值高：無西曬、面路安靜、屋況新穎，且鄰近捷運與商圈，極適合自住。
- 空間優勢難得：在市中心能買到 63 坪的大戶，未來若需分租或三代同堂皆適用。
- 風險提醒：請務必確認房屋貸款年限是否會因屋齡（29 年）受到影響，並建議購買前詳查大廈管理費的使用狀況及大樓結構安全報告，以確保長期持有無虞。
問與答
推薦高雄房仲 高雄房仲推薦
推薦高雄房仲 高雄房仲推薦
張國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-066158
訂閱：1 (加入)
永慶文化青年店 加盟店
經紀業名稱: 慶誠不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第302283號
高雄房仲推薦,推薦高雄房仲 在地深耕 用心專業 最專業有效的社群房仲專家 我們的用心讓您安心+放心 高雄房屋,土地,店面,廠房等不動產買賣,投資規劃,歡迎來電委託。
細心服務,圓滿成家,您專業的不動產顧問 張國瑞 0906066158 (LINE)
室內電話：0906066158
我家粉絲團
主打物件
