翠灣獨家海景庭院別墅  萬里買屋 / 萬里買房 - 基隆買屋賣屋首選翠灣獨家海景庭院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：27.1 萬/坪
地址：新北市萬里區新墾丁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏綠地
格局： 2房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：46.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.05 坪
附屬建物面積：11.44 坪
土地面積：73.59 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間與景觀稀缺：擁有海景日出視野及獨立的私有庭院，適合親土活動或造景，空間感勝過同價位公寓。 2. 生活機能便利：周邊 5 分鐘內有便利商店、加油站及全聯，8 分鐘內可達市集，自給自足方便。 3. 社區管理完善：設有警衛與集中垃圾處，安全性與便利性高於一般散戶。 4. 土地持分較大：建坪 46 坪，土地約 73 坪，擁有較大的私有範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已近 38 至 39 年，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 隱含整修成本：標榜屋況需整理，購買後需額外編列預算進行裝修或加固。 3. 缺乏車位：標註不包含車位，對於擁有多部車的家庭需確認停車空間。 4. 地理位置混淆：標題雖提基隆，但實際地址為新北市萬里區，購屋者需清楚實際行政區與通勤距離。
機會 (Opportunities)	1. 度假與退休需求：鄰近野柳、翡翠灣等景點，非常適合週末度假或退休養生居住。 2. 投資出租潛力：作為度假型住宅，有機會轉型為 Airbnb 或短期民宿獲取收益。 3. 資產價值重估：若社區或該區域房價回升，土地價值較高的別墅具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 自然環境風險：位於沿海地區，需考量長期風雨侵蝕及豪雨颱風對建築物外牆或基礎的影響。 2. 維修成本不確定：高齡老舊房屋可能需頻繁維護，長期持有成本可能增加。 3. 流動性較低：萬里區屬於非通勤熱區，別墅類產品在二手市場的交易速度通常慢於公寓。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的居住目的而定，適合度假或退休族群，不適合日常通勤族群。

此物件位於新北萬里海線，結合了海景與大庭院的居住屬性。對於尋求退休養生或週末度假的買方來說，這是一個具備生活情趣的選擇，且周邊生活機能完善，並非荒廢區域。然而，屋齡近 40 年且標示需整理，意味著您必須預留一筆整修預算，並做好長期維護的心理準備。此外，需特別注意行政區劃標示與實際通勤時間，若主要生活圈在台北市中心，此處僅適合週末居住。若預算充足且能接受老屋整修成本，此物件在景觀與私密性上具備相當的稀缺性。