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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：21.94 萬/坪
地址：基隆市暖暖區定國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.24 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價四百八十餘萬，單價約二十一九，在基隆屬於入門級房價，適合預算有限的買家。 2. 全新裝修狀態：屋內已完成重新整理，標榜一卡皮箱即可入住，省去購屋者重新裝潢的時間與資金成本。 3. 生活機能便利：鄰近國道 1 號、62 快速道路及八堵火車站，通勤台北或桃園方便；周邊有長庚醫院商圈與廟口美食，生活需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年屋齡屬高齡公寓，可能面臨管線老化、漏水等隱憂，且銀行授信年限可能受限。 2. 頂樓無電梯：位於 3/4 樓（相當於頂層），若未加裝電梯，爬樓梯對長者或提重物不便，且夏季隔热與防水問題需留意。 3. 空間配置緊湊：僅有一間衛浴供三人房使用，晨昏尖峰時段可能出現爭用情況；總坪數 22 坪左右，居住寬敞度一般。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：交通便利且為 3 房格局，容易吸引租屋族群（如通勤族或陪讀家庭），租金回報率可能穩定。 2. 區域價值溢出：鄰近「美麗上城」較新開發案，未來周邊若持續重劃或更新，房價有跟漲機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場的買家群體較窄，轉手難度可能高於電梯大樓。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增加，公共設施或管線若需整修，可能牽涉到社區共同負擔的費用增加。