城上城無敵景觀護  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選城上城景觀戶+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：50.36 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：5.62 坪
共同使用：11.98 坪
其他面積：4.8 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2332 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情
生活機能：成功市場
附近交通：9026南港展覽館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間寬敞： 45.43 坪大坪數規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合改善型住家需求。樓層景觀優異：位於 18 樓中的 5 樓，通常兼具採光與避開頂樓問題，且標榜景觀戶。交通便利性高：鄰近快速道路及中山、北二高，且公車路線直通南港展覽館，利於往臺北通勤。學區資源明確：近鄰建德國中，提供子女就近升學優勢。管理成本合理：月管費約 2332 元，相對於其總坪數與房價，負擔輕微。
劣勢	停車位產權待釐清：房源標題提及「含平車」，但欄位顯示總坪數不含車位，需確認車位是否隨屋出售及產權性質。單價與总价考量：總價近 2300 萬在基隆屬於中高价位，可能限制未來轉手買家群體。區域流動性限制：位於基隆安樂區麥金路周邊，相较市中心或北臺灣其他地區，交易活躍度稍低。鄰近設施細節：資料中公園名稱僅寫「情」字，可能為縮寫或誤植，建議實際確認公園規模與距離。
機會	通勤市場需求：隨著軌道建設與就業中心北移，往臺北南港、內湖通勤的居住需求穩定。低管理費優勢：長期持有成本較低，對於長自住者而言具財務吸引力。房價調整空間：若區域有新建案落成或道路改善，可能帶動周邊價值上升。
威脅	市場風險：整體房市走勢受利率波動影響，高單價物件在升息週期下較難脫手。屋齡漸長：目前屋齡約 9 年，未來隨著時間推移，維修基金可能增加，且對新成屋買家吸引力相對下降。區域發展速度：基隆地區開發速度若不如預期，房價增值空間可能有限。