安樂陽光加勒比一樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選陽光加勒比一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：基隆市安樂區武隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光加勒比
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 498 萬在三房住宅中，於基隆地區屬可負擔範圍。 2. 空間挑高：屋內挑高 4 米，相較一般公寓更有層次感，空間利用彈性大。 3. 交通便利：鄰近主要道路與高速路口接駁，通勤至台北或基隆市區相對方便。 4. 生活機能佳：周邊市場、超市及公園環繞，日常生活採買與休憩需求易於滿足。
劣勢	1. 樓層因素：位於一樓，隱私性較低，且容易受外來噪音干擾。 2. 無車位：總坪數未包含車位，需另行尋找停車處，增加通勤成本與不便。 3. 屋齡較長：已達 31 年，可能面臨老舊管線問題或維修基金不足等潛在成本。 4. 通貸限制：高樓齡公寓在銀行貸款年限上通常較為嚴格，可能影響購屋資金規劃。
機會	1. 裝修潛力：挑高空間適合進行內部隔層設計或客製化裝潢，提升居住品質。 2. 特定客群需求：對行動不便者或長輩友善，無需爬樓梯，適合無障礙生活。 3. 區域發展：安樂區若未來有公共建設投入，可能帶動周邊房價回升。
威脅	1. 轉手流動性：高樓齡的一樓公寓在二手市場上較難脫手，增值空間有限。 2. 環境風險：一樓易受潮濕、蟲害或淹水疑慮影響，需仔細檢查屋況防水狀況。 3. 房價趨勢：若遇房市修正，老舊公寓通常抗跌性不如新成屋，投資報酬率較不確定。

物件評論

此物件適合預算有限但需要三房空間的家庭，或是為長輩尋找無障礙居住環境的買家。主要優勢在於挑高設計帶來的寬敞感與便利的生活機能，總價在基隆地區亦具吸引力。然而，一樓隱私性不足、無車位以及較高的老屋風險是必須謹慎考量的因素。若您重視實際居住便利性且願意投入後續整修，此房值得列入考察；但若考量未來轉手速度或投資增值潛力，則建議再評估其他樓層或更新齡的社區產品。