暖暖稀有6年獨棟電梯  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買房賣房首選暖暖親水公園首排｜稀有6年獨棟電梯美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：42.32 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：7.05 坪
土地面積：11.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，無需大規模整修即可直接入住，節省時間與裝潢成本。 2. 環境優美：位於暖暖親水公園首排，享有綠意景觀，生活品質較高。 3. 格局實用：三房二廳二衛，適合三代同堂或小家庭居住，採光通風與棟距條件佳。 4. 交通便利：鄰近交流道與暖暖車站，雙北通勤動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價每坪約 42.32 萬，在暖暖區屬於偏高價位。 2. 無附車位：總坪數未包含車位，購屋後需另行尋找停車空間或購買車位，增加額外支出。 3. 樓層條件：位於 5 樓中的 3 樓，雖非高層但也非底樓，可能不如頂樓享有開闊視野。 4. 地理位置：暖暖區相較於基隆市中心或八斗子等區域，潛在增值速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：公園首排且為獨棟電梯美宅的房源較為稀有，市場競爭相對小。 2. 自住優勢：新屋對於有小孩的家庭或注重隱私的退休族具有高吸引力，租賃需求穩定。 3. 學區資源：鄰近暖暖國小與基隆高中，若家中有就學需求則更具價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：目前房市處調整期，高單價物件在未來轉手時可能面臨流動性挑戰。 2. 停車問題：未附車位可能影響特定買家（尤其是有車一族）的購買意願。 3. 區域發展：該區域若無重大建設投入，房價上漲動力可能不如核心精華區。

物件評論

是否值得購買：對於預算充足且重視居住品質與通勤便利性的您來說，此物件具備一定的購買價值。

主要理由：

質換量優選：屋齡僅 6 年的電梯美宅，在當前老舊公寓較多的市場中屬於新選擇，省去了翻新整修的麻煩與成本，非常適合首購族或希望提升居住環境的家庭。
生活圈完善：緊鄰親水公園提供休閒空間，又兼顧雙北通勤效率，滿足了「城郊生活」與「進城工作」的平衡需求。
注意事項：建議您務必確認周邊停車場或車位價格，將其納入總置產成本計算。此外，由於單價在區域內偏高，若您以投資增值為首要目標，需對未來的房價走勢保持謹慎，建議優先考慮自住的舒適度與實用性。