中山區商圈美之國樓中  中山買屋 / 中山買房 - 基隆買房賣房首選交流道旁美式夢想家社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：33.53 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
總坪數：35.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.34 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：0.55 坪
土地面積：28.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近好停車

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1161 元/月
管理描述：保全
鄰近學校：經國學院
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：新
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：鄰近交流道與情人湖公園，交通便捷且環境優美。 2. 居住氛圍單純：社區住戶穩定，管理費合理，適合長期居住。 3. 坪效利用高：屋內空間規劃方正，若是樓中樓格局則空間感較好。 4. 生活機能完善：鄰近市場與學校，日常採買與子女就學方便。
劣勢	1. 屋齡較老：建於民國 75 年左右（28 年），需留意管線老化或漏水風險。 2. 無電梯問題：公寓型態為 4 樓中之 2 樓，雖樓層不高，但若日後換手可能影響買氣。 3. 房價單價偏高：相較同區老舊公寓，每坪 33.53 萬之參考單價略高，需評估裝修成本。 4. 格局描述疑點：屋內僅 35 坪標示「3 廳」，若非特殊格局，可能為銷售話術，需現場確認。
機會	1. 通勤族首選：鄰近國道交流道，對於往返台北或基隆市的上班族具有吸引力。 2. 置產潛力：老舊社區若逢都更或重建議題，可能有土地增值空間。 3. 退休生活適性：環境清幽且公園在旁，適合追求生活品質的熟齡族群。
威脅	1. 貸款限制風險：屋齡超過一定年數可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 維護成本增加：隨著房齡增長，公共設施修繕費用或突發維修支出恐上升。 3. 同區競爭：周邊若有多筆相似條件之老公寓釋出，可能會壓抑議價空間。

二、物件評論

整體而言，此物件適合「追求通勤便利性」與「預算有限但重視社區環境」的購屋者。物件位於基隆中山區復興路，屬於生活機能成熟區域，且鄰近情人湖公園，居住氛圍安靜舒適。然而，最大的考量點在於「屋齡 28 年」與「每坪單價 33.53 萬」之間的匹配度。對於一般購屋者來說，老舊公寓通常貸款額度較低，且未來可能面臨維修基金不足或管線問題，因此建議務必確認房屋現況是否有漏水、壁癌等隱憂。

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。 主要理由如下：