國家新城寧靜景觀屋  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選國家新城寧靜景觀屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：436 萬
參考單價：16.5 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：5.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂.二信國小
鄰近公園：情
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 436 萬，單價約 16.5 萬/坪，在基隆地區屬於低門檻的入場選擇。 2. 格局實用：擁有三房兩廳一衛的設計，適合小家庭或多人居住需求。 3. 交通便利：鄰近中山高、北二高及 62 快道，通勤台北與周邊區域較為方便。 4. 學區資源：附近有多所學校如長樂國小、二信國小，對有就學需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建商屋齡已達 44 年，接近或超過 50 年，可能面臨貸款評估價值較低或結構老化問題。 2. 樓層與電梯：位於二樓且為公寓型態，若無電梯，對長輩、小孩或行動不便者不友善。 3. 衛浴配置：三房僅配一衛，使用高峰期可能造成動線衝突。 4. 坪數限制：總坪數約 26 坪，空間相對有限，難以容納大型家具或進行大幅度裝潢。
機會 (Opportunities)	1. 低價入場資格：可作為進入基隆不動產市場的首選標的，累積置業資產。 2. 翻新潛力：若是老舊公寓，透過裝修改善居住品質後，可能提升轉手或出租價值。 3. 區域發展：鄰近交通幹道，若未來有都市更新計畫或公共建設擴充，可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對高屋齡公寓的貸程與成數可能較為嚴謹，需預留較高自備款。 2. 維修成本高：老舊管線或公共設施老化，未來社區整修或住戶自行維修成本可能上升。 3. 流動性較差：老公寓轉手速度通常不如新大樓，若急於換屋可能需經歷較長銷售周期。

物件評論

購買建議：適合預算有限的基隆首購族或長期投資客，但需審慎評估房屋結構。

此物件的主要賣點在於低總價與完善的周邊生活機能，對於預算控制在 500 萬以內、希望擁有自有空間的家庭來說，是一個相當具競爭力的選項。尤其是交通連接性佳且鄰近學校，能兼顧通勤與子女教育需求。

然而，屋齡近半世紀是最大的考量因素。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋檢查，確認無嚴重漏水、鋼筋鏽蝕或結構安全隱憂。同時，請先向銀行確認老舊公寓的貸款成數與額度，避免資金規劃失衡。若您的購屋目的在於長期自住且能接受爬樓梯的生活型態，或是希望透過租金回收資金，則此物件值得考慮；反之，若您追求現代化居住體驗或高流動性投資，則建議繼續觀望 newer 標的。