喜市前區樓中樓美宅  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選喜市前區美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.38 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.39 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：6 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：790 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：情
生活機能：安樂市場
附近交通：市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：34.4 坪三房兩廳兩衛的格局寬敞，且客廳挑高 4.3 米，視覺感與採光性極佳。入住門檻合理：總價 598 萬在基隆地區屬於可負擔範圍，屋況標榜良好，可立即可入住。生活機能便利：鄰近安樂市場、超市及商圈，且擁有市公車與快速道路接口，通勤方便。學區優勢：屬於中和國小學區，對於有就學需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 28 年屋齡，接近 30 年老屋門檻，未來可能面臨設備折舊或大修基金問題。無車位配套：坪數不包含車位，購屋者需額外尋购车位或考量停車問題，增加潛在成本。樓層因素：3 樓位於 22 樓大樓的中低段，雖電梯方便，但可能受環境噪音或隱私影響。管理費偏低：790 元的管理費相對低廉，可能暗示社區硬體設施維護較簡易或公共空間使用率低。
機會 (Opportunities)	居家改造潛力：挑高客廳具備進行樓中樓隔間或設計客製化空間的潛力，能進一步提升居住價值。保值與出租：學區與生活機能穩定的社區，未來若想換屋或出租，仍有一定的市場流動性。自住優先考量：適合重視即時入住體驗、不需等待裝潢且追求寬敞空間的家庭。
威脅 (Threats)	轉手難度風險：隨著屋齡增加（進入 30 年以上後），加上無車位，未來在二手市場的競爭力可能不如新成屋或含車位物件。潛在維修成本：老屋需留意漏水、管線老化等隱憂，若發生大規模公共設施更新，可能會產生高額的特別分摊費用。銀行貸款限制：部分銀行對 30 年屋齡以上貸款成數與年限可能有較嚴格規定，購屋前需確認資格。