登輝低低樓低層3房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣屋首選基隆市中正區｜登輝低樓成家3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：16.79 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：31.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗子國中小學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價僅 528 萬，每坪單價約 16.79 萬元，對於基隆市的買房門檻較低。空間機能佳：3 房 2 廳的格局適合家庭居住，且屋內採光通風良好，居住舒適度高。通勤便利：鄰近公交車站（如 2088 直達台北），方便在台北市區工作但仍希望保有基隆生活圈。生活機能成熟：靠近新豐市場及商圈，日常採買與生活所需皆觸手可及。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 29 年，可能涉及管線老舊或防水問題，需預留整修預算。缺乏電梯：3 樓屬於中低樓層，但無電梯設施，對於高齡者或攜帶重物上下樓稍顯不便。衛浴配置少：僅有 1 個衛生間，若家中成員多或使用高峰時段可能產生等待。無車位：未包含停車空間，在基隆市擁堵情況下需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	首購門檻低：適合預算有限的年輕人或小家庭作為入門資產，累積自有財產。居住價值提升：透過室內裝修改善老化問題，可大幅提升居住品質與未來轉手吸引力。租屋市場潛力：鄰近學校與交通點，若未購買自用，出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	保值性挑戰：無電梯老舊公寓在未來市場上，升值空間可能不如新建案或電梯大樓。維護成本增加：隨著時間推移，公共設施與建築本體的維修費用可能會提高。流動性風險：若未來欲換屋出售，年長且無電梯的物件可能會減少潛在買家群。