安樂電梯3房車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選台北大國明亮3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：27.45 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：15.2 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：武
鄰近公園：情
生活機能：黃
附近交通：9026南港展覽館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

基隆台北大國物件分析報告 (編號：1272499)

您好，作為購屋者，以下針對您提供的「台北大國」物件資料進行詳細分析。本報告旨在協助您從實際居住與投資角度，評估此處房產的利弊。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1080 萬在基隆地區屬於可負擔範圍，且包含車位，單坪成本具吸引力。 2. 格局實惠：39.34 坪持有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住需求。 3. 交通便利：鄰近公車路線（如 9026），可通往南港展覽館，對於在台北內湖、南港上班的通勤族十分友善。 4. 生活機能完善：周邊有市場、超市及情人公園，管理費僅 500 元/月，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡達 29 年，雖非危樓但接近 30 年門檻，可能影響貸款年限或成數。 2. 設施老舊風險：電梯大樓經過近 30 年使用，電梯、管線等公共設施可能需要維護，未來可能有修繕基金議題。 3. 地理位置限制：基隆安樂區房價漲幅相對緩慢，與大台北其他區域相比，保值性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 翻新空間：若購買後進行內部裝潢更新，可大幅提升居住品質並延長建築使用價值。 2. 租金潛力：由於通勤便利且房價親民，出租給在台北上班的年輕家庭或長居者容易。 3. 入場門檻低：相較於大台北市區，這是較容易讓首次購屋者擁有 3 房車位的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度增加：銀行對於屋齡超過 25-30 年的房子，可能會縮短貸期或提高利率，需預先與銀行確認。 2. 轉手流動性：老舊社區在市場熱度較低時，脫手速度可能不如新成屋快速。 3. 維護成本上升：隨屋齡增長，公共設施老化可能需要居民分攤更多維修費用。