深美五期典雅4房透天  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買屋賣屋首選深美五期｜典雅4房透天｜稀有釋出

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總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：28.93 萬/坪
地址：基隆市信義區教忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.51 坪
附屬建物面積：9.63 坪
土地面積：23.31 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深美國小
鄰近公園：潮
生活機能：愛買.全聯超市
附近交通：201
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：基隆信義區深美透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約一千八百萬，單價近二十八九萬，在信義區透天案中具備一定性價比。 2. 格局方正實惠：4 房 2 廳 4 衛設計，衛浴充足且擁有雙主臥規劃，適合三代同堂居住，隱私與便利性兼顧。 3. 生活機能完善：步行可達深美國小、愛買及全聯超市，鄰近公園綠地，日常採買與通勤極為便利。 4. 停車空間有保固：擁有庭院式車位，解決透天宅常見的停車問題，安全性高於路邊停放。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯因素：屋高達四樓，若家中有行動不便者或長輩長期同住，每日爬階可能增加負擔。 2. 屋齡考量：約 18 年房齡雖屬輕屋齡，但仍需評估管線、防水等隱蔽工程狀況，可能涉及整修成本。 3. 持有成本較高：總坪數近 62 坪，後續管理費、房屋稅及電水費支出相對公寓為高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業主標註「誠意出售」且「可談」，在現行情境下可能爭取到低於開價的成交價。 2. 學區穩定性：鄰近深美國小，對於家有學齡子女者，教育資源與升學便利性是一大加分項。 3. 自行裝修彈性：透天形式相較於公寓，未來若有增建或格局改造需求，執行難度通常較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：不動產價格隨景氣波動，需考量目前總價在高點時入手的持有風險。 2. 流通性挑戰：大坪數透天厝在轉手時，接納的買家族群較公寓小，可能影響未來的變現週期。 3. 地段噪音或交通：雖未明載具體道路情況，但臨近商圈核心有時伴隨車流噪音，建議實地時段勘查。