七堵百五街低樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
699 萬 - 參考單價：24.05 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
百五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.06 坪
- 土地面積：9.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：基隆市七堵區百五街物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格實惠且坪效高：總價 699 萬在台北周邊區域屬低門檻，擁有近 30 坪的居住空間，適合預算有限但需求三房的家庭。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置方正，能兼顧隱私與生活便利性，無明顯採光死角。 位置便利：鄰近百福公園，且靠近快速道路與國道入口，通勤交通相對便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡較老：屋齡達 44 年，需考量管線老舊、外牆修繕或抗震安全問題，未來轉手時貸款審核可能較嚴。 缺乏電梯設施：雖位於 3 樓屬於低樓層，但公寓通常無電梯，對長輩上下樓梯或搬運重物仍有不便。 車位不足：資料顯示不含車位，七堵老舊社區路面停車空間可能緊張，需額外確認停車狀況。 |
| 機會 | 交通建設潛力：廣告提及未來捷運站計劃在附近，若興建落實，將帶動區域房產價值與流通性。 居家改造彈性：因屋齡老，買方可依需求重新裝修，打造符合現代居住習慣的樣貌，提升居住品質。 |
| 威脅 | 資產折舊風險：高屋齡建物容易面臨貸款年限縮短或銀行拒貸狀況，且房價增值空間可能不如新成屋。 社區維護成本：老舊公寓常需自提公共基金維修，若管理費不足或組織松散，可能影響住戶安全與房屋外觀。 開發計畫變數：捷運站等建設若延宕或取消，投資價值將低於預期。 |
2. 物件評論
此物件非常適合預算有限的小家庭或打算長期自住並願做翻新者。
主要理由如下：
- 門檻低：總價不到 700 萬即可在基隆七堵獲得三房兩廳的寬敞空間，對於首購族或希望擁有更大坪數的家庭來說，入手壓力較小。
- 生活機能完善：鄰近公園與市場，日常生活採買與休閒動線短，適合喜歡在地生活氛圍的買家。
需要注意的是，屋齡已逾 40 年且無電梯，對於家有高齡長者或行動不便者並非首選。此外，建議在簽約前務必確認銀行對該屋齡建物的貸款成數與年限，並實際勘查社區的修繕狀況與停車環境，以避免購入後的隱憂。若您考量的是未來捷運建設帶來的資產增值，則需對相關計畫持保守觀察態度。
問與答
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