暖暖商圈暖碇路2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:596 萬
- 參考單價:18.83 萬/坪
- 地址:
基隆市
暖暖區
暖定路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:31.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.56 坪
- 附屬建物面積:2.09 坪
- 土地面積:7.39 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:40 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃寬敞:總坪數達 31.65 坪,擁有 4 房 2 廳 1 衛的格局,對於家庭成員較多或需要居家辦公者相當適合。 2. 生活機能完善:鄰近遠源市場、暖暖運動公園及碇內國小,買菜、休閒與學區需求皆能滿足。 3. 交通便利性:附近有多條公車路線(601、787),往基隆市區或台北通勤相對容易。 4. 購屋門檻低:參考單價約 18.83 萬/坪,總價 596 萬元在暖區具備競爭力,適合預算有限的首買族。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:建築已使用 40 年,未來貸款年限可能受限,且老屋隱憂較多。 2. 衛浴設備不足:僅有 1 間衛浴,若家庭成员在早晚高峰時段可能會產生等待問題。 3. 無電梯設計:位於 2 樓雖不影響採光與通風,但若未來有長輩同住或行動不便者需考慮樓梯負擔。 4. 公寓型態:無大樓管理維護,安全性與隔音效果通常不如社區式住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修潛力:老屋若進行更新水電、防水等基礎工程,居住品質可大幅提昇,適合想自主規劃居家環境者。 2. 租金市場穩定:鄰近學校與生活機能成熟,若有自住的轉租需求,出租率通常相對穩定。 3. 區域發展機會:暖暖區隨著基隆整體更新計畫,周邊環境若持續優化,長期持有價值仍具想像空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流通性:40 年屋齡在市場上較難取得高評價,未來轉售時可能面臨買方議價力強或銀行鑑價困難。 2. 維護成本增加:隨時間推移,管線老舊、外牆剝落等維修費用可能頻繁發生。 3. 重建風險:若遇老屋改建案,雖可能有機會換得新居,但也需面對高額自負款與安置的壓力。 |
2. 物件評論
此物件屬於「實用型自住首選」,適合預算有限但重視空間與生活機能的購屋者。
是否值得購買: 若您計劃長期居住(至少 10 年以上),且家庭成員對通勤時間有一定容忍度,這是一個值得考量的機會;但若您的目標是短期投資或期望房價快速上漲,則建議斟酌。
主要理由:
- 高性價比空間:近 32 坪、4 房的大格局在該區域較為難得,596 萬的總價能有效降低購屋壓力。
- 生活機能成熟:學區與市場鄰近,滿足基本家庭生計需求,無需額外花費時間成本尋找資源。
- 老屋風險可控:雖然屋齡已達 40 年,但位於 2 樓避開了高處漏水或頂樓問題,只要簽約前仔細檢視管線狀況並確認無違建,居住安全可保障。
建議您在看屋時特別關注水電、防水及結構情況,這將是決定是否入手的關鍵因素。
問與答
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