暖暖商圈暖碇路2樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買房賣房首選暖暖商圈暖碇路2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：596 萬
參考單價：18.83 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.56 坪
附屬建物面積：2.09 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碇內國小
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：遠源市場.
附近交通：601/787
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 31.65 坪，擁有 4 房 2 廳 1 衛的格局，對於家庭成員較多或需要居家辦公者相當適合。 2. 生活機能完善：鄰近遠源市場、暖暖運動公園及碇內國小，買菜、休閒與學區需求皆能滿足。 3. 交通便利性：附近有多條公車路線（601、787），往基隆市區或台北通勤相對容易。 4. 購屋門檻低：參考單價約 18.83 萬/坪，總價 596 萬元在暖區具備競爭力，適合預算有限的首買族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已使用 40 年，未來貸款年限可能受限，且老屋隱憂較多。 2. 衛浴設備不足：僅有 1 間衛浴，若家庭成员在早晚高峰時段可能會產生等待問題。 3. 無電梯設計：位於 2 樓雖不影響採光與通風，但若未來有長輩同住或行動不便者需考慮樓梯負擔。 4. 公寓型態：無大樓管理維護，安全性與隔音效果通常不如社區式住宅。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老屋若進行更新水電、防水等基礎工程，居住品質可大幅提昇，適合想自主規劃居家環境者。 2. 租金市場穩定：鄰近學校與生活機能成熟，若有自住的轉租需求，出租率通常相對穩定。 3. 區域發展機會：暖暖區隨著基隆整體更新計畫，周邊環境若持續優化，長期持有價值仍具想像空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：40 年屋齡在市場上較難取得高評價，未來轉售時可能面臨買方議價力強或銀行鑑價困難。 2. 維護成本增加：隨時間推移，管線老舊、外牆剝落等維修費用可能頻繁發生。 3. 重建風險：若遇老屋改建案，雖可能有機會換得新居，但也需面對高額自負款與安置的壓力。