中山復興路低總價透天  中山買屋 / 中山買房 - 基隆買房賣房首選復興路低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.39 坪
土地面積：16.95 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 560樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
生活機能：安樂市場
附近交通：1813D直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 560 萬對於透天房產而言入門門檻相當親切，適合預算有限的族群。土地持有價值：擁有獨立土地與建物，相比大樓更具資產保值潛力。生活成本可控：無高額管理費負擔，固定持有成本較低。空間彈性大：1 至 3 樓格局可依需求調整，甚至結合工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：56 年屋齡屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊、結構問題等隱憂。貸款挑戰：銀行對高齡房屋評估嚴格，可能影響貸率或需準備較多頭期款。維護成本高：隨著時間推移，修繕與翻新老房所需的額外資金投入可能超出預設。
機會 (Opportunities)	裝修增值：透過現代化裝潢或機能改造，可提升居住品質及未來轉手價值。投資收租：3 房格局適合分割出租，或利用自住房間增加收益。通勤便利性：鄰近公車路線 1813D 直達台北，對於在台北工作但尋求低房價者具吸引力。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡透天在次級市場的買盤可能較少，未來出售難度與時間成本較高。区域發展限制：基隆中山區部分區域人口老化，房市增值動能需觀察整體產業與人口趨勢。環境噪音或干擾：鄰近市場與主要道路（復興路），需注意居住安靜度是否符合個人預期。

2. 物件評論

這棟位於基隆中山區復興路的透天房產，對於「預算優先」的購屋者來說是一項值得考量的選項，但需要對房屋狀況有充分的心理準備。

購買建議：適合首購族、投資收租者或退休族，不建議短期投機。

主要理由如下：第一，560 萬的低總價在透天市場中具備顯著的價格優勢，能夠以較低的門檻實現「有天有地」的居住夢想或資產配置。第二，該屋擁有直達台北的交通資源（1813D 公車），能有效連結工作與生活，適合往返通勤需求者。然而，56 年的屋齡是關鍵考量點，購入前務必進行嚴謹的工程檢測並預留裝修基金，同時確認銀行貸款條件是否配合，以確保未來持有期間不會因維修或資金壓力而負擔過重。若能接受高齡住宅的特性，此物件具備相當的實用價值與長線持有潛力。