城上城景觀時尚美三房  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選城上城景觀時尚美三房｜大露台絕美視野】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：50.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：5.74 坪
共同使用：12.16 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2060 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1291872（基隆市安樂區城上城）提供的買房者專業分析與評述：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 41.23 坪，配置三房二廳雙衛浴，適合家庭自住與三代同堂。 2. 居住品質新：屋齡僅 9 年，建商品質有保證，屋況保養通常較佳，且採光無遮擋。 3. 景觀與格局：位於 8 樓屬高樓層，視野開闊，附設超大露台，符合追求生活感買家需求。 4. 生活圈成熟：鄰近長庚醫院與商圈，日常採買、就醫、就學便利，交通網絡亦便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：資料明確標示不含車位，需額外評估購置停車位的預算，這是一筆不小的額外支出。 2. 單價門檻：參考單價約 50.93 萬/坪，在基隆區域屬於高單價水準，總價 2100 萬對一般購屋族有一定負擔。 3. 區域競爭：安樂區類似新成屋物件雖多，但此類大坪數稀缺品項較少，需注意市場流動性。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能升值：長庚生活圈持續發展，醫療與商業需求穩定，有助於租金收益或資產保值。 2. 換屋首選：對於目前居住空間受限的家庭，此物件能提供明顯的生活品質升級，市場對大坪數自住客群有明確需求。 3. 景觀稀缺性：絕美視野與大露台為難以複製的特色，在未來轉手時可能具備獨特競爭力。
威脅 (Threats)	1. 總價流動性風險：2100 萬的總價會篩選掉部分預算較低的買家，若市場冷卻，售屋週期可能較短坪數物件長。 2. 車位成本變數：若無法以理想價格尋得停車位，將增加持有成本；若無法購得車位，對於有開車通勤或家庭的便利性會打折扣。 3. 區域環境變化：基隆整體房價漲勢趨緩，需留意市場回調對資產價值的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭換屋族群。

此物件的核心理由在於「大坪數」與「高品質生活機能」的平衡。對於重視居住舒適度、需要三房空間且預算允許的家庭而言，這是一處能顯著提升生活品質的住宅。9 年的新成屋意味著較少維修煩惱，加上長庚商圈的便利生活圈與優異的採光景觀，滿足自住客對「家」的核心需求。

然而，在決定購買前，買房者必須將「車位成本」納入預算考量，因為總價不含車位且區域內停車需求高。若家庭成員有開車習慣或未來規劃增加車輛數，建議優先確認停車位供應狀況與購置價格。此外，雖單價偏高，但結合坪數換算後，整體持有價值在基隆市場仍具競爭力。若您正尋求從老舊小宅換至新穎大宅的升級方案，此物件確實是值得帶回家評估的首選之一。