信義區東明路金店面  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買房賣房首選東明路金店面/從一間好店面開始

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.22 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：1.69 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與曝光度高：位於東明路主幹道旁，車流人流不斷，門面醒目，利於自帶流量。價格具競爭力：總價 750 萬取得近 23 坪商業空間，單價相對親民，門檻低。空間靈活度高：擁有合法夾層，實現住商兩用，一樓營業、二樓居住或儲存的雙效設計。停車便利性：門前設有臨停白線，方便客戶訪客臨時停靠，減少阻礙。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：約 29 年屋齡，建物設施可能漸舊，需預留整修或結構檢查預算。無專屬車位：不含停車空間，僅能依賴路邊臨停，對於需要頻繁進出的客戶可能稍顯不便。使用屬性限制：標明為商業用公寓，水電費率與稅賦通常高於一般住宅，且貸款條件可能較嚴。格局限制：二樓僅規劃 1 房 1 衛，長期作為居住空間的舒適度不如專屬住宅。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：成熟生活圈客源穩定，若不自用可出租以獲取穩定現金流。創業起步良機：對於想開設實體店面的創業者而言，是進入核心區域的低成本契機。資產保值性：商業店面在成熟路段通常較具抗跌性，長期持有潛力佳。
威脅 (Threats)	電子商務衝擊：實體零售受電商影響可能導致人流波動，需評估具體營業類型。建築維護成本：老舊公寓可能需要進行外牆修繕或管線更新，潛在費用較高。市場競爭風險：鄰近若有類似店面釋出或商圈結構變動，可能影響經營效益。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「創業族群」或「投資收租型買家」購入，但若僅作為一般居住用途則不建議考慮。

主要理由： 第一，地段與性價比：東明路為基隆信義區成熟商圈，主幹道店面曝光率極佳，750 萬總價在該區域商業用房中屬於可負擔的入門級標的，對於創業初期資金控制有利。第二，功能複合性：內含合法夾層的設計非常實用，能有效降低營運成本或兼顧居家需求，是典型的「以商養居」配置。第三，風險提示：您必須接受其商業用房的稅費負擔，並預留一筆整修預算以應對 29 年屋齡可能產生的維護問題。若您的目標是透過經營獲利或穩定收租，此標的具備相當的潛力；但若您追求全新裝潢或居住舒適度，老公寓的限制則需納入衡量。