八斗市場旁低總價2樓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買房賣房首選調和街市場旁｜低總價雅寓2樓好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：13.97 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.04 坪
附屬建物面積：3.01 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗子國中小學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：八斗子市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：基隆中正區調和街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價三百五十萬，單價約十四萬，對於首購族或投資客門檻極低。坪效合理：25.05 坪擁有三房間格局，空間利用率佳，適合小家庭。通勤便利：鄰近八斗子市場與車站，可搭乘 2088 公車直達台北，生活與工作動線短。生活機能完整：鄰近潮境公園、學校及市場，採買與休閒均不需長程移動。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：69 年屋齡相當高，可能面臨管線老化、結構維護或貸款條件限制。無電梯：5 樓透天大樓中的 2 樓雖不影響爬樓梯，但隨著年齡增長對行動較不便。無車位：不含車位，在密集居住區可能需面臨停車困難問題。空間緊湊：三房間集中在約 80 平方公尺內，若為隔間房室，通風與私密性可能受限。
機會 (Opportunities)	首購優惠：適合剛進社會或新婚家庭利用低總價優勢落腳。區域發展：八斗子、潮境周邊具備觀光與漁業特色，未來若規劃完善有助於保值。租金潛力：鄰近學校與市場，對於學生或在地工作者而言，出租需求穩定。
威脅 (Threats)	修繕風險：老屋潛在漏水或結構問題，買後可能需額外編列整修預算。流動性挑戰：極老公寓在二手市場流通速度通常較慢於新成屋，轉手周期長。貸款限制：高齡老屋可能會影響銀行估價與核貸成數，影響購屋成本。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低總價通勤型」住宅，對於特定族群具備明確的購買價值，但需對房屋狀況有高度心理準備。

是否值得購買？ 建議**適合「剛性需求」或「純投資」**者考慮，但不推薦追求居住品質升級或長期自住的大型家庭。

主要理由：

價格門檻極低：三百五十萬總價在當前房市環境下極具吸引力，能顯著降低房貸壓力，非常適合作為人生第一個家或進可攻退可守的置產標的。
通勤優勢明顯：八斗子地區對台北工作族群而言是相對高性價比的選擇，若您的工作地點在基隆或在北海岸，生活機能與交通均能滿足基本需求。
風險需嚴格評估：69 年的屋齡是最大的隱憂。建議在看屋時務必請專業技師確認管線、防水與結構安全，並預留一筆整修基金。此外，銀行核貸條件可能較嚴苛，需在簽約前先確認貸款成數是否滿意。

總結來說，若能接受老屋維護成本且通勤需求契合，此物件是一張進入房地產市場的高性價比入場券。