四腳亭河畔旁平地1樓  瑞芳買屋 / 瑞芳買房 - 基隆買房賣房首選四腳亭河畔旁｜平地裝潢美宅1樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：新北市瑞芳區租坑口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
土地面積：12.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價實惠：總價約 698 萬元，單價 27.65 萬/坪，在雙北區域具價格競爭力。居住無障礙：一樓平地設計，免爬坡，對長輩或行動不便者極為友善。房況良好：全區管線更新，全新裝潢，可拎包入住，省下裝潢時間與費用。格局與採光：邊間位置，每間房皆有對外窗，通風與採光條件較好。生活機能佳：鄰近四腳亭商圈、超市、郵局，鄰近河畔步道，閒暇生活豐富。
劣勢	屋齡與型態：公寓型態，無電梯管理，社區安全性與隱私性可能不如集合住宅。一樓隱憂：一樓可能存在隱私較差、易受噪音影響或潮濕蟲患疑慮。車位問題：標示僅有「旁邊有空地」，非專屬車位，未來停車可能不確定。空間限制：僅 2 房格局，對家庭人口較多的買家而言，空間可能稍顯緊湊。
機會	長居需求：隨著高齡化社會來臨，一樓無障礙住宅的長期自住需求將持續存在。投資潛力：若考慮出租，靠近火車站與快速道路，對通勤族具吸引力。生活升級：低總價可釋放更多預算進行二次微調，打造符合個人喜好的居家環境。
威脅	地理風險：位於河畔旁，需確認該區域過去是否有淹水紀錄或防汛限制。市場流動性：瑞芳區房價波動較小，未來轉手時期的流動性可能不如台北市區快。通勤成本：雖有國道與客運，但若需每日往返台北市中心，時間成本需納入考量。