橘郡電梯前區4房車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選橘郡電梯前區稀有4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：26.22 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.874 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.74 坪
附屬建物面積：3.085 坪
共同使用：12.049 坪
車位坪數：2.733 坪
土地面積：5.207 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情
生活機能：果菜
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：四房兩廳格局寬敞，適合多代同堂或需要成長空間的家庭。地理位置便利：位於安樂區前區，免爬坡設計出入輕鬆；鄰近果菜市場與商家，生活機能完整。通勤優勢明顯：鄰近麥金路站及直達台北的 2088 公車路線，跨市通勤方便。資源齊全：含機械車位於內，且社區管理良好，免追垃圾車增加居住便利性。學區穩定：鄰近建德國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房屋已達 28 年，購屋者需預留預算進行管路或設備更新，裝潢成本較高。車位型態：車位為機械式，若家庭擁有多台大型車輛，停放與取放可能較為不便。樓層因素： 5 樓屬於中段樓層，雖非頂樓無漏水風險，但若遇電梯維修或故障，爬樓梯負擔存在。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：老屋翻新後可大幅提升居住舒適度與現代化設施。資產保值潛力：基隆安樂區房價相對台北市親民，具學區加持及交通優勢，長期持有價值尚可。生活成本優勢：相比都會區新案，此處管理費 1500 元/月屬合理範圍，居住開銷可控。
威脅 (Threats)	市場流動性：屋齡增加後，未來轉手時可能面臨購屋者偏好新房的挑戰。維修資金風險：老社區若後續需申請大修基金或增設電梯設備，可能需要鄰居共同分攤費用與時間成本。