安樂區橘郡景觀3房  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選橘郡景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：29.11 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：13.34 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情
生活機能：安樂.成功市場
附近交通：1815台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與機能佳：位於橘郡社區，管理完善且住戶素質高，近零垃圾車時間，生活環境舒適。格局實用：40 多坪擁有 3 房 2 廳 2 衛及雙陽台，空間配置方正採光良好，適合家族居住或長期持有。交通便利：緊鄰國道與高速公路，且有公車直通台北車站，對北漂族通勤極為友善。屋主惜物：屋況維持良好且環境整潔，符合買方「入住即住」的期待，減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建管約 28 年，雖保養佳但未來可能面臨水電管線或防水層的老化維修問題。價格資訊模糊：標題與描述暗示含車位，但欄位標示「不包含」，需進一步確認總價是否已包含機械車位之費用。電梯依賴性：6 樓為中低層雖無擁擠感，但隨樓齡增加，電梯維護狀況需特別留意。
機會 (Opportunities)	通勤與投資潛力：作為台北輻射區的首選地帶，長期租屋或出租需求穩定，具保值空間。學區效應：鄰近建德國中，若家庭有子女教育規劃，能維持較高的房屋流動性與價值。改造空間：既然格局方正且屋主惜物，若有個人裝潢喜好，介入成本相對可控。
威脅 (Threats)	維修基金風險：28 年樓齡的社區，若管理費不足以支撐大型公共設施整修，可能影響未來房價。市場波動：老舊電梯大樓在台灣房市循環中，流動性可能不如新成屋，賣出時點需考量市場周期。資訊落差風險：若車位需另行購買或價格未明示，總持有成本會超出預期預算。

2. 物件評論

建議評估： 此物件對於通勤台北的家庭購屋者而言，值得列入考慮名單。

主要理由： 首先，該社區「橘郡」在當地口碑良好，且管理費與居住品質取得平衡，對於重視生活機能的買家極具吸引力。其次，1,168 萬總價換得正三戶格局並位於核心商圈，單價約 29 萬，相較同區域新案或電梯宅具有價格競爭力，尤其適合需往返台北的購屋族。

然而，購入前最關鍵的一步是釐清車位細節。雖然標題提及「3 房車」及機械車位，但系統欄位標示總坪數不含車位，這涉及房屋實際持有成本與產權登記問題，務必請經紀人提供明確的車位權利說明。若能確認車位已包含在总价中，且經專業驗屋確認 28 年屋齡的公共設施安全無虞，則此物件兼具居住舒適度與通勤便利性，是相當具價值的安居選擇。