暖暖最美綠第電梯3房  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買房賣防綠第社區｜24小時管理＋泳池宅，暖暖舒適好生活

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與設施：擁有 24 小時管理服務及室內游泳池，對於重視安全與休閒的買家來說是一大加分項。格局實坪數：32.36 坪的三房兩衛設計，在該價格區段內空間感寬敞，採光通風佳。交通便利性：鄰近暖暖交流道及台 62 線，公車站多路直達南港、台北，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡相對較高，可能影響銀行貸款成數或未來轉售流動性。無車位：總價未包含車位，需額外尋覓租購方案，增加居住成本與不便。地理位置：暖暖區相對基隆市中心其他區域，商業發展密度較低。
機會 (Opportunities)	通勤需求：若能配合台 62 線或火車班次規劃，對南港、內湖上班族而言是高性價比的居住選擇。學區與生態：鄰近多所學校及河濱公園，適合有子女教育或退休後重視綠地生活需求的族群。社區維護：管理費相對合理且有泳池設施，若社區運作良好，長期居住舒適度高。
威脅 (Threats)	結構安全疑慮：老舊大樓可能面臨未來大規模整修（如電梯、外牆）的機率增加，需留意公共基金狀況。市場波動：高屋齡物件在房價上漲循環中增值潛力可能不如新成屋，投資報酬率需謹慎評估。設施維護：泳池等設施若後續管理不善，易產生額外維護費用或安全隱患。