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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：19.89 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
國安路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：20.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.14 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 土地面積：8.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1285888)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價僅 398 萬，入手門檻極低；屋內無公設比浪費，坪效高；一樓設計適合長輩行動或需要照顧幼童的家庭，免爬樓梯。 |
| 劣勢 | 屋齡達 43 年，老舊程度可能影響銀行貸款成數及後續修繕成本；1 樓採光通風與隱私性通常較弱，且需注意蟲鼠問題；為公寓型態，無電梯且缺乏社區管理。 |
| 機會 | 適合預算有限的首購族快速成家，或作為投資收租用途，租金回報率相對總價可能可觀；若預算允許進行內部翻新，居住品質可大幅提升。 |
| 威脅 | 位於暖暖區非核心地段，房價增值潛力與流動性較弱；老屋重建時程不確定，且未来转手時可能會面臨買家對屋齡與樓層的擔憂。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買，主要取決於您的購屋核心需求。總體而言，對於首購族、退休族或尋求穩定租金回報的投資人，此物件具備顯著吸引力；但對於重視資產增值或對居住隱私要求極高的買家，則需多加斟酌。
建議購買的主要理由如下：
- 價格優勢極大：398 萬的總價在當前市場上屬於極低門檻，能讓您輕鬆擁有產權，甚至低於部分地區的租金水平。
- 無障礙居住體驗：一樓免爬樓梯的設計對於長輩或行動不便者極為友善，且鄰近生活機能完整，日常生活便利。
但在決策前，請務必注意以下風險：
- 老屋貸款限制：43 年屋齡可能導致銀行評估價偏低或限制貸款額度，需確認自身資金調度能力。
- 居住品質隱憂：一樓涉及隱私與採光問題，加上公寓無管理維護，建議親訪查看通風情況及隔壁鄰居環境。
總結來說，若您能接受老屋特性並以此為長線持有或自居使用，這是一筆性價比極高的選擇；若期待短期資產增值，則需謹慎評估區域發展潛力。
問與答
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