夢悅城高樓海悅2房車  中山買屋 / 中山買房 - 基隆買房賣房首選夢悅城高樓海悅2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：35.93 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.99 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：17.95 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築新穎與公設豐富：屋齡約僅 2 年（依廣告說明），社區配備游泳池、健身房等飯店式設施，維護良好且免擔心老舊問題。 2. 停車配套完善：總價含平面車位，在基隆市區車位稀缺且昂貴的市場中，此為極大加分項。 3. 通勤動線便利：鄰近國道三號交流道及 181D3 公車路線，雙北通勤族可快速抵達台北或南港展覽館。 4. 高樓層視野：位於 22 樓（頂樓），擁有遼闊景觀與良好通風採光。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數單價偏高：每坪約 35.93 萬，對於基隆市區的標準而言屬於中高價位，需評估預算承受度。 2. 衛浴數量較少：兩房一衛格局在高峰期（早晨或夜晚）可能存在爭搶浴室的情況，家庭成員多時較不便。 3. 頂樓隱憂：位於 22 樓雖視野好，但需留意隔熱、防水及颱風天風切力等潛在風險，且停電時依賴電梯。 4. 資料筆誤疑慮：系統欄位顯示屋齡「113 年」與說明文字「僅 2 年」存在落差，需進一步核實建物實際完工年份。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於復興商圈附近，生活機能成熟，且鄰近國道與客運站，利於提升居住品質與未來增值空間。 2. 投資保值性：新社區的稀有釋出通常較具保值力，若租金市場穩健，適合投資抱持心態持有。 3. 生活型態升級：適合新婚或剛有小家庭的族群，透過高樓層與優質公設提升居住尊榮感與便利性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價 1250 萬對購屋者門檻不低，若遇房價回調，投資報酬率可能受壓縮。 2. 高管理費負擔：月付 2200 元管理費高於一般舊社區，長期持有成本需納入考量。 3. 資訊不對稱風險：因系統與說明對屋齡描述不一致，若實際屋齡較老，可能影響估價與貸款成數。