市中心收租住商透天厝  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆買房賣房首選【市中心收租金雞母黃金住商透天厝】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：61.12 萬/坪
地址：基隆市仁愛區孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於基隆市中心核心區，鄰近火車站與廟口夜市，生活機能完善。現金流穩定，目前全數出租，月收租 4.4 萬元，年投報率約 4.4%。室內裝潢全新現代化，減少了買方後續的修繕支出成本。建物雖有增建部分，但持有稅籍證明，相較於完全違建風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，屬於老舊建築，未來可能面臨管線老化或結構維修的高額成本。第三、四樓為增建部分，雖有稅籍但非全數合法登記，對銀行貸款成數或貸款年限可能有所限制。總價近 1200 萬且不含車位，對於需要自行處理停車問題的家庭而言較不便。用途為住商用，若未來欲轉手給自住客群，可能會受限於部分買家的偏好。
機會 (Opportunities)	市中心地段具保值性，長期來看隨都市更新或交通建設可能帶來房價增值潛力。目前租金收益穩定，適合將此作為被動收入來源，補貼房貸或增加退休現金流。外牆具備廣告位出租潛力，可進一步創造額外的被動收入。若購屋者有自住需求，可選其中一樓居住，其餘樓層收取租金貼補養戶成本。
威脅 (Threats)	老屋維修風險較高，若遇大型修繕可能需投入額外資金並影響短期收益。租賃市場波動風險，雖目前滿租，但未來若出現空窗期或租金調整將影響現金流。法規變動風險，對於增建樓層的法規認定若有變化，可能影響產權價值。房地產景氣循環與利率環境變動，若採用貸款購屋，高房價老屋的貸款審核標準較嚴格。