雪梨灣兩房雙機車位  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買房賣房首選雪梨灣TOP兩房雙機車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：26.25 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.5 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：19.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
鄰近學校：八斗子國中小學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年，代表建築設施較新，減少早期修繕風險與裝修成本。 2. 車位附贈：總坪數含雙機車位，對於有兩輛機車的家庭而言相當實用且具價值。 3. 空間規劃：40.3 坪擁有 2 房 1 廳，適合小家庭居住，生活機能標榜新式社區環境。 4. 價格實惠：總價 1058 萬含車位，參考單價 26.25 萬/坪，在基隆市中正區屬可負擔範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 衛，若為多人口家庭或需頻繁接待客人，早上可能產生使用衝突。 2. 房間數限制：固定 2 房格局，未來若需增加臥室空間，改造彈性較低。 3. 通勤風險：依賴公車 2088 直達台北，早晚尖峰時段車程時間與擁擠程度需自行評估。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：對在台北工作但尋求基隆居住成本者，提供高性價比的通勤選擇。 2. 環境資源：鄰近潮境公園與八斗子國中小學，適合重視孩子教育或戶外活動的家庭。 3. 增值潛力：新成屋在市場流通初期通常保值性較高，且周邊若持續開發生活圈有利房價。
威脅 (Threats)	1. 區域行情波動：基隆房產與台北連結度高，若房市景氣回檔，可能影響未來轉手流動性。 2. 交通替代性：公車運量與班次受政府規劃影響較大，若無捷運系統直接輻射，便利性仍有限制。 3. 管理費負擔：每月 1500 元管費雖不低，但長期居住成本需納入家庭預算考量。

物件評論

此物件適合**「在台北工作、尋求基隆高性價比居住空間的小家庭」**作為首選目標。

購買理由主要基於以下三點：第一，新房優勢與車位價值。屋齡僅 1 年且含雙機車位，省去了老房翻新的麻煩與費用，整體居住品質在預算內相當突出。第二，通勤与生活平衡。透過公車 2088 連接台北並鄰近八斗子學校與公園，能有效解決子女教養與通勤問題。第三，單價合理性。1058 萬含車位的總價位在基隆屬於入門級選擇，若预算有限但想追求新社區環境，此物件極具競爭力。

建議您在看屋時，特別留意衛浴使用便利性以及2088 公車在早晚尖峰時的實際通勤時間，確認是否符合您的生活型態後再行決定。