新西街稀有便利1樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選新西街稀有釋出｜便利1樓使用空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：26.7 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
土地面積：9.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 598 萬，單坪價格約 26.7 萬，適合預算有限的首購族或投資者。 2. 交通便利性高：位於安樂區新西街，鄰近商圈與交通節點，且一樓免爬樓梯，出入方便。 3. 空間格局實用：三房兩廳的佈局方正，對於小家庭或需要分隔房間使用的需求而言，坪數利用率相當不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建於約 33 年前的公寓，外觀、管線維護及公共設施可能不如新大樓完善。 2. 衛浴配置不足：三房的格局僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰時段使用較為擁擠。 3. 隱私與採光限制：一樓雖便利但容易受路人干擾，且採光與通風條件通常不如中高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 多功能用途靈活：除自住外，極適合用作工作室、小型辦公室或作為長者無障礙住宅。 2. 投資收租潛力：位於成熟生活圈，租金承租需求穩定，可作為長期收租型資產配置。 3. 翻新改造空間：若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質並增加未來出售時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊無電梯公寓的買方群體較小，可能影響未來的轉手速度與議價空間。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增長，社區或共同管線維修費用可能增加，進而影響居住環境與資產價值。 3. 停車問題不確定：雖然標榜路邊好停車，但並未附贈車位，未來若遇管制或停滿情況，生活便利性會打折扣。

物件評論

這筆位於基隆市安樂區新西街的公寓，總價親民且地點優勢明顯，對於特定需求的購屋者而言，是一樁值得考慮的交易。

購買建議：conditionally yes（取決於您的需求）

強烈推薦買入的情況：如果您是為了長輩購屋（避免爬樓梯）、首購族想以低預算進入基隆房市，或是計劃將此處作為工作室、小型辦公空間使用，這是一個性價比極高的選擇。其交通便利與低總價的優勢非常突出。
建議觀望或放棄的情況：如果您計畫購買為純居住用途且家庭人數較多（需要多衛浴）、或者非常重視社區隱私與採光品質，或是期待房價大幅漲幅作為投資標的，這筆舊式公寓可能不是最理想的首選，因為其保值性與流通性相較於新成屋會較弱。

總結理由：此物件的核心價值在於「低門檻」與「便利性」。只要您的使用需求能接受一樓的隱私特性及屋齡限制，它將是您以合理成本獲得基隆成熟生活圈居住權益的良好切入點。