暖暖超級4房雙機車位  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買房賣房首選暖暖超級4房雙機車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬 (含車位價)
參考單價：23.08 萬/坪
地址：基隆市暖暖區過港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅傑摩爾
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：7.25 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1808 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價僅約五百八十萬，即可取得基隆四房格局並含車位，單價約 23 萬元/坪，在當地市場具高性價比。生活機能佳：鄰近火車站、交流道及八堵捷運預定地，學區完整（暖江國小、暖暖國高中），適合家庭居住。空間條件好：採光良好且格局方正，屋內已重新整理並設天然氣；低樓層管理費每月約 1800 元，持有成本低。
劣勢	屋齡較高：建物屋齡約 29 年，銀行對於老舊大樓的貸款審核可能較嚴，且未來可能需要關注公共設施與管線老化問題。產權資訊複雜：坪數包含未登記夾層空間，法律上僅以正式面積計算，這部分在轉手估值時可能不被承認。車位資訊模糊：廣告標題多次提及雙機車位，但內容描述為機械式車位，兩者性質不同，存在資訊不一致風險。
機會	區域發展潛力：八堵捷運站規劃若如期完工，將提升交通便利度，長期來看可能有增值空間。需求契合度高：適合預算有限卻急需大空間的年輕家庭、首購族或考慮換屋的族群，能快速進場擁有資產。低持費優勢：管理費低廉，對於打算長住或出租的買家而言，可節省長期生活成本。
威脅	轉手流動性風險：隨著屋齡持續增加，未來出售時銀行融資能力可能下降，導致潛在買家群體縮小。違建認定風險：未登記夾層空間若被稽查認定為違建，可能影響交易流程或產生拆除責任。結構安全隱憂：近 30 年樓齡需確認是否已進行耐震評估或修繕，避免購入後承擔高額整建費用。