基金二路華廈3房平車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選基金二路華廈3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：835 萬
參考單價：20.3 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.82 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：12.56 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：保全
鄰近學校：武崙
鄰近公園：情
生活機能：黃昏市場
附近交通：1815台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與格局：總價 835 萬擁有 41 坪大格局，配置為三房二廳兩衛，適合多人口家庭居住。 2. 通勤便利：鄰近 1815 公車直達台北車站，加上靠近 62 號快速道路與北二高，進出台北市或基隆市區皆極方便。 3. 樓層優勢：位於 17 樓大樓的 10 樓，屬中高樓層，通風採光與隱私性通常較佳。 4. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、超市及公園，日常購物與休閒動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 32 年，可能涉及老屋更新問題，貸款年限或轉手速度可能不如新成屋。 2. 車位資訊：雖有平面式車位，但未包含於坪數內，需確認車位產權與位置便利性（如是否為機械式、離大樓入口遠近）。 3. 社區維護風險：老舊電梯大樓若管理費收取困難或住戶組成複雜，可能影響長期居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：基隆安樂區基金二路鄰近交通樞紐，長期而言仍有價值成長空間。 2. 租屋市場穩定：因交通便利性高，若未來不打算自住，出租給台北市上班族的租金收益率可能不錯。 3. 老屋翻修效應：若社區有更新改建計畫或增設機電設施，將可提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高齡建物在二手市場的流動性通常較低，未來售轉手可能需要較長時間。 2. 建築老化隱憂：需警惕房屋漏水、管線老舊或結構安全問題，可能增加修繕成本。 3. 利率環境：若銀行對高齡建物的貸款成數收緊，將影響買方資金規劃與購屋預算。