信義區東信馬路邊低樓  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買房賣房首選東信馬路邊3樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：26.38 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東信國小
鄰近公園：中
生活機能：信義市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 568 萬對於三居室而言，單價約 26.38 萬/坪，在基隆屬高性價比。 2. 生活機能完善：鄰近信義市場及東信國小，日常採買與子女就學便利。 3. 交通優勢明顯：距離公車站僅數步可搭乘 2088 路線直達台北，通勤族群負擔低。 4. 格局方正實用：三房兩廳一衛的規劃，適合小家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 43 年，建物老化風險較高，後續可能需投入資金修繕。 2. 缺乏電梯：位於 5 樓中 3 樓，對於長幼皆宜的居住環境而言，上下樓梯稍顯不便。 3. 衛浴數量不足：三房一衛的配置在家庭成員較多時，晨間使用恐有排程衝突。 4. 無車位配套：交易價格未包含車位，需額外考量停車成本或尋找路邊停車。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力穩定：鄰近東信國小，對重視教育的小家庭而言，持有價值相對穩定。 2. 改造空間大：老屋若預算充足進行內部翻新及衛浴更新，可顯著提升居住品質與舒適度。 3. 通勤租屋需求：直達台北的交通便利性，使其在未來出租市場仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：老舊公寓隨著屋齡增長，未來轉手難度可能高於新成屋或電梯大樓。 2. 貸款與安全疑慮：銀行對於高齡建物貸款條件可能較嚴格，且需注意耐震補強是否符合現行法規。 3. 維修成本增加：隨著時間推移，管線老化和防水問題可能導致隱形成本上升。

物件評論

此物件非常適合預算有限、重視通勤便利與學區資源的小家庭考量。568 萬的總價在基隆地區擁有三房配置具相當優勢，且 2088 公車直達台北的特性，能有效降低長距離通勤的疲憊感。然而，購屋者必須正視其 43 年的屋齡，這意味著除了購入成本外，建議需預留一筆裝修基金以確保居住安全與舒適度。若您能接受舊公寓無電梯的生活模式，並對未來轉售流動性有較長期的準備，這是一筆值得入手的資產。