信義城三房＋車位  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買房賣房首選信義城三房＋車位｜稀有釋出美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：34.57 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.87 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：16.73 坪
土地面積：9.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於基隆信義區核心地段，鄰近愛買商圈及六二快速道路，通勤臺北交通便利。屋內格局方正且採光良好，五樓高樓層視野優越。價格已包含平面車位，對於購屋者而言省去了另購或租賃停車位的額外成本與麻煩。管理費用維持合理水平，對未來居住預算較為友善。
劣勢	屋齡數據顯示為 105 年，這對於一棟電梯大樓建築而言顯得不合常理，極可能為資料筆誤（如應為十年或民國 105 年建造），需進一步確認房屋實際狀況與維護情況。房衛數量存在資訊落差，資料欄位標示為「一衛」，但文案描述寫「兩衛」，需現場查證以防格局與預期不符。總坪數僅 36.68 坪含車位，三房格局在空間利用上可能略顯緊湊。
機會	基隆信義區近年來持續發展，未來若區域再更新或基礎建設完善，房價具備增值潛力。購入含車位的產品有助於提高轉手時的市場競爭力，尤其對於有停車需求的購屋族群而言更具吸引力。
威脅	房屋相關數據存在不一致風險，可能影響議價權限與後續貸款評估。基隆房市流通性相較雙北市較弱，投資報酬率需考量時間成本。銀行房貸利率波動將直接影響每月繳款負擔，對於总价 1268 萬的物件而言，購屋成本效益需精算確認。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入優先篩選清單進行實地探訪，但前提是必須釐清關鍵數據疑點。其主要吸引力在於「地點與車位」：位於基隆發展成熟的信義區，生活機能完善且鄰近快速道路，非常適合通勤族；且房價已包含平面車位，在現今市場環境下相當難得，能有效降低居住成本。

然而，作為買方必須特別留意屋齡與衛浴數量資訊的不一致。資料顯示 105 年屋齡與電梯建築特徵衝突，極有可能為輸入錯誤，這關係到後續房屋貸款年限、維修基金及 Renovations 計畫；同時，一衛與兩衛的落差也會直接影響家庭生活的便利性與未來轉手價值。建議您委託專業人員實地查驗，確認房屋實際狀態後再進行議價，若能確認車位與房衛資訊正確，這是一筆性價比頗高的居家選擇。