松山光南雙敦1樓車  松山買屋 / 松山買房 - 基隆買房賣房首選光南雙敦稀有釋出｜大基地1樓車庫宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：115.72 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.58 坪
土地面積：14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1312425)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段稀有性：位於台北市松山區核心地帶，鄰近大巨蛋與主要幹道，交通便利且生活圈成熟。 2. 產品特殊： 1 樓附設車庫與前庭，在台北市區極度稀缺，對有庭院需求或行動不便者友好。 3. 學區價值：標榜雙墩明星學區，具備剛性買氣，利於保值。 4. 空間規劃： 39.58 坪規劃為 3 房 2 廳，坪效高，適合大家庭或需要工作室的空間需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 62 年已屬老宅，建築本體與公共設施可能老舊，購屋後需預留整修預算。 2. 樓層無電梯： 1 樓雖易進出，但整體為 4 樓公寓無電梯，若未來想轉手，目標客群會受限於對樓梯的接受度。 3. 採光與隱私： 1 樓臨路可能面臨噪音與隱私不足的問題，需注意窗戶防護與隔絕措施。 4. 銀行貸款挑戰：銀行對於 60 年以上屋齡住宅的貸款成數與年限可能縮緊，需確認貸款資格。
機會 (Opportunities)	1. 都更潜力：鄰近延吉勤耕都更區與大巨蛋建設，未來若進行整建或重建，資產價值有望大幅提升。 2. 多元利用：店面或工作室用途靈活，除自住外，適合規劃為居家辦公室或用於出租，創造被動收入。 3. 土地價值：大基地位於市中心，土地增值潛力通常高於建物本身，具有長期資產傳承優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊無電梯住宅在二手市場的買家群體較小，未來轉手可能需要較長時間或價殺。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，管線老化、漏水或結構補強的成本可能逐年攀升。 3. 政策風險：若未來建築法規或稅制調整（如房稅制），老舊房屋可能面临更高的持有成本。 4. 估價風險：參考單價約 115.72 萬/坪，對於 62 年屋齡而言偏高，需確認銀行估價是否與此相符。