市政北一路天璽三  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期免四千萬社區唯一釋出裝潢三房連號雙平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：41.79 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天璽三
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：95.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.7 坪
附屬建物面積：7.56 坪
共同使用：24.73 坪
車位坪數：15.25 坪
土地面積：9.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8799 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1321932 之物件進行詳細分析，供您參考：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於台中七期市政核心區，鄰近市政中心、夏綠地公園，且緊鄰新光、大遠百等百貨，生活機能極佳。交通便捷：鄰近雙捷運站及 74 號快速道路，串聯國一、國三，通勤便利。停車資源：提供「連號雙平車」，在七期區域為稀缺資源，極具保值與便利性。格局規劃：室內約 55 坪，客餐廳開闊方正，三房二衛二廳配置，適合家庭居住。學區優勢：鄰近惠來國小與惠文國中小，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 18 年，非新建案，外觀與管線狀況需現場仔細檢視。管理費用偏高：每月管理費高達 8,799 元，對於長期持有者而言是一筆不小的固定支出。資訊疑點：物件標題誤植為「北屯大樓建案」，實址為西屯七期，顯示基本資料可能有誤，需確認細節。社區規模：雖僅 59 戶屬單純社區，但高總價對應的高管理費，需考量投入產出比。
機會 (Opportunities)	獨家釋出：標示為「社區唯一釋出」，若該標的具有獨特價值，可能無直接競爭物件。價格優勢：總價 3,980 萬含雙車位，平均單價 41.79 萬/坪，在七期核心區屬具競爭力價格。裝潢基礎：現況為裝潢三房，若喜好簡約風或打算微調，可節省部分裝潢時間與成本。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣變動可能影響未來轉手價格或租金回報率。持有成本：高管理費將逐年累積，若未來房市回溫速度慢，可能會壓縮投資報酬率。資訊誠信度：標題與地址不符，需確認是否為業者疏忽或隱瞞其他瑕疵，增加交易溝通成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件值得列入優先考察清單，但建議持保留態度並進行實地訪談確認。

主要理由：

地段與停車為核心亮點：在七期核心區，能同時擁有「雙平車連號」且總價控制在 4,000 萬以內的戶別極為罕見，對於重視停便利性的買家而言，這是該物件最大的競爭力，且具保值性。
生活機能完備：無論是通勤交通、購物商場或學區資源，皆符合中產家庭對便利性的需求，居住品質優異。
需注意的風險點：首先，標題與實際地址不符（七期 vs 北屯），代表資料審核可能不夠嚴謹，建議務必確認所有權狀與實際位置是否一致。其次，每月近 9,000 元的管理費偏高，需評估自身財務負擔能力與社區長期維護水準。

建議行動： 若您重視居住便利性與停車資源，且能接受 18 年屋齡，此標的是個不錯選擇。建議務必親自走訪社區，確認房屋維護狀況及管理費支出細節，並與房仲確認標題錯誤之原因，以保障自身權益。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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