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屏東房仲專家 屏東鶴聲國中大樓 鄰近大武商圈未來高鐵站屏科園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：15.62 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
清寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.955 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小 鶴聲國中
鄰近公園：縣民公園 榮總醫院周邊綠地
生活機能：和生市場 建國市場
附近交通：屏東火車站。屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鶴聲國小 鶴聲國中
鄰近公園：縣民公園 榮總醫院周邊綠地
生活機能：和生市場 建國市場
附近交通：屏東火車站。屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1321930）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格極具吸引力：總價 468 萬且單價僅 15.62 萬/坪，在電梯大樓中屬於低進入門檻。 2. 生活機能完整：鄰近和生市場、建國市場以及多處綠地（縣民公園），採買與休閒便利。 3. 教育資源優越：緊鄰鶴聲國小與國中，適合有學童或計畫生育的家庭。 4. 樓層適中：位於 12 樓中的 6 樓，避開了頂樓過熱與低樓層潮濕或噪音問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、防水及建物結構可能需要較多維護成本。 2. 衛浴配置不足：約 30 坪的空間僅配置 1 間衛浴，對於 2 房格局的小家庭或情侶來說，早晨尖峰時刻可能較不便。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認是否有可用車位或周邊停車環境。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通利多預期：未來高鐵站的規劃將提升地段價值，具有一定的增值潛力。 2. 租金需求潛能：鄰近屏科園區與市中心，對於在當地工作的年輕族群有租屋吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊社區管理：30 年屋齡的大樓，需確認電梯維護狀況及社區管理費是否合理。 2. 翻修成本：考慮到屋齡，購屋後可能需投入額外預算進行全面裝潢或管線翻新。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（適合預算有限的首購族或長期投資者）。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「極高的 CP 值」。在屏東市區能以低於 500 萬的價格取得一套近 30 坪且帶電梯的住宅，對於首購族而言壓力較小。此外，其生活機能與教育資源均屬頂尖，且未來高鐵站的開發為該物件提供了明確的價格支撐與增值機會。
然而，買方在決策前應重點考量以下兩點：一是預留翻修預算，30 年的屋齡幾乎確定需要重新裝潢；二是確認停車條件，若無固定車位，在市區生活將會增加許多不便。若能接受上述條件，這是一個低風險且具備潛力的入手選擇。
問與答
屏東房仲專家
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暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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