民生國小  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市永樂商圈10套房彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：70.29 萬/坪
地址：彰化縣彰化市永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：21.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民生國小
生活機能：民權市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：彰化市永樂街透天厝物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於彰化市永樂商圈核心，鄰近民生國小、民權市場，生活機能完善，租屋需求穩定。 2. 即時現金流：已整建為 10 間套房，且具備獨立電錶及基礎家具，可即買即收租，無需額外出資改造。 3. 單價具吸引力：參考單價約 70 萬/坪，對於五樓透天且帶租約的物件而言，在區域內具備一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 40 年前，外觀及公共設施可能老舊，後續維修保養成本可能較高。 2. 空間密度過高：僅 21 餘坪包含 10 間套房，空間極為緊湊，居住品質較差，僅適合短租或學生族群。 3. 缺乏車位：未包含車位，在密集住宅區可能影響部分租戶的租賃意願，需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲潛力：若逢翻新或設施微調，有望提升平均租金水準。 2. 資產增值：永樂街為成熟商圈，若區域更新或交通便利性提升，土地價值潛在漲幅可期。 3. 現金流穩定：多戶分散租約可降低單一租戶退租對整體收益的影響。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：40 年屋齡可能導致銀行評估價值下降或貸款成數受限，增加購屋資金壓力。 2. 租務管理繁瑣：管理 10 位租戶意味著高昂的管理精力，需處理頻繁的修繕與糾紛。 3. 法規風險：住家用建築作為大量套房經營，需注意相關法規是否允許，避免面臨政府查核或違章建築疑慮。