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彰化市永樂商圈10套房 彰化房屋買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：70.29 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
永樂街
地圖
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- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：21.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.17 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件僅適合「純投資型」購屋者，若您是為了自住或長期持有作為家族資產配置，則需謹慎評估。
主要理由：
- 投資屬性明確：此屋本質為「收租工具」而非住宅。10 間套房已具備完整營運模式，若您有穩定資金且能忍受老舊建築的管理維護，可視為高現金流的入場券。
- 屋齡與貸款隱憂：40 年屋齡是最大變數，銀行對老舊透天貸款可能較嚴謹，需確認您的貸款條件與購屋預算是否匹配。
- 後續管理成本：高密度出租意味著高折舊率與高管理工時，請確認您是否有時間或信任的仲介代管，否則可能出現「房錢賺不完，修房修到頭」的情況。
總結而言，這是一棟典型的「老屋收租」投資標的，成功關鍵在於租售比是否足夠高，以及您對老屋維護風險的承受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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