湖東國小  溪湖買屋 / 溪湖買房 - 溪湖鎮溪湖國中美透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.1 萬/坪
地址：彰化縣溪湖鎮彰水路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 4廳
總坪數：46.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.67 坪
其他面積：20 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：溪湖國中
鄰近公園：湖東運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近溪湖國中，對於有子女教育需求的家庭而言，通勤與入學便利性極高。 2. 空間規劃寬敞：整棟四層樓設計，配置四房四廳，總坪數達 46.67 坪，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 含獨立車位：屋況包含平面式車位，雖未計入總坪數，但對現代家庭生活便利度是重要加分項。 4. 價格定位：單價 17.1 萬/坪在當地透天宅市場中尚具競爭力，尤其是包含獨立停車空間的條件下。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 47 年，接近 50 年門檻，可能影響未來銀行貸款年限及成數。 2. 無電梯設施：四樓透天設計需爬樓梯，對於有年長長輩或行動不便者可能不夠友善。 3. 維護成本：老屋可能涉及管線老舊、防水或結構整修問題，購屋後可能需要額外的整修預算。 4. 區域流動性：溪湖鎮屬於小區域市場，相比大都會區，未來的轉手速度與流動性可能較慢。
機會	1. 翻新增值：若預算允許進行現代化裝修，可提升居住品質並提高未來賣出時的溢價空間。 2. 需求匹配：對於需要大空間（4 房以上）且重視子女教育的買方，此物件是極佳標的，供需匹配度高。 3. 公園配套：鄰近湖東運動公園，提供優質的休閒散步環境，增加生活品質。
威脅	1. 貸款風險：銀行對老屋鑑價可能較保守，導致買方需準備更高比例的頭期款。 2. 結構安全： 47 年房齡需仔細評估結構安全，避免購入後需負擔高昂補強費用。 3. 市場跌價風險：老舊透天若無法解決居住舒適度，長期來看資產價值可能較新建案容易折損。 4. 法規限制：需確認是否有增建、違建情況，以免影響產權登記或衍生法律糾紛。

物件評論

此物件對於**「注重子女教育、家庭人口較多」**的購屋者而言，值得納入考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

主要理由如下：

地段與機能優異： 鄰近溪湖國中與運動公園，生活機能完整，學區價值能為未來資產保值提供支撐。
空間與配置實用： 四房四廳加上獨立車位的配置，在老舊透天市場中相當罕見，能有效解決家庭成員居住需求。
潛在風險需注意： 關鍵在於 47 年的屋齡。建議您在簽約前，務必請專業技師進行結構與管線檢視，並與銀行確認貸款年限是否能符合您的需求。若預算足以應對可能的修繕費用，且能接受無電梯的樓梯屋，這是一棟具備長期居住價值的房子。