彰化基督教醫院  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市南興國小美透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：彰化縣彰化市勝興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.14 坪
土地面積：26.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小
鄰近公園：延平公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於彰化市核心區域，鄰近南興國小學區，且靠近黃昏市場與延平公園，生活機能完善。 2. 格局實用：3 房 2 廳 4 衛的配置非常寬敞，尤其 4 衛浴對 3 房家庭極為寬裕，動線合理。 3. 型態優勢：透天厝型態，擁有獨立土地持分，居住私密性與空間感通常優於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 40 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱問題，潛在整修或維護成本較高。 2. 停車問題：資料顯示總坪數未包含車位，市中心老舊透天常見停車位不足或需額外尋租，影響便利性。 3. 貸款限制：銀行對於 40 年老屋的貸款年限可能縮短，影響購屋資金調度能力。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近南興國小，學區需求穩定，若需子女就學，此屋具備長期居住價值。 2. 翻新空間：若預算允許進行室內裝修或外牆翻新，可提升居住品質與房屋估值。 3. 重建潛能：位於成熟區域，若符合法規，未來有參與危老重建的可能性，具資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：老舊房屋在二手市場流動性較新成屋差，未來轉手時可能面臨折價。 2. 隱藏成本：40 年屋齡可能伴隨結構安全隱憂或通風採光不佳問題，驗屋時需格外留意。 3. 政策風險：若該區域未來有交通或規劃變革（如道路拓寬），可能對既有房屋造成影響。