和美國小  和美買屋 / 和美買房 - 和美鎮德美公園透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：40.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.86 坪
附屬建物面積：13.43 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和美國小
鄰近公園：德美公園
生活機能：和美市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近德美公園與和美市場，生活採買與休憩便利。學區優勢：鄰近和美國小，符合學區購屋需求。房型規劃：4 房 2 廳 3 衛配置，空間坪數達 40 餘坪，適合多人口家庭居住。價格門檻：總價 898 萬在透天物件中屬於合理範圍，單價約 22.29 萬，對於新購者相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 46 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱等潛在問題。樓層考量：3 樓透天無電梯資訊，高樓層爬樓梯對長者或嬰幼兒可能較不便。空間密度：40 坪內規劃 4 房，單房空間可能較小，需確認動線與採光狀況。車位不明：總坪數不含車位，需確認車位價格是否另計或已包含於總價中。
機會 (Opportunities)	裝修翻新潛力：老屋若進行內部裝修，可提升現代居住品質與空間利用。區域增值穩定：和美鎮生活機能成熟，且鄰近彰化市區，租賃與轉手需求相对稳定。房貸條件：若銀行採評定價值合理，仍可取得房貸支持，但需注意貸款成數可能受限。
威脅 (Threats)	融資難度：屋齡過高可能導致銀行承貸成數降低，自備款壓力增加。轉手流動性：老舊透天在二手市場競爭中，可能不如新成屋受歡迎。維護成本：隨屋齡增長，未來可能需投入較高預算進行結構補強或設備更新。法規限制：若未來進行增建或改建，需符合更嚴格的建築法規與老屋重建條例。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求大空間的家庭而言，具備購買價值，但建議採購後裝修模式。

主要理由如下：首先，和美鎮生活機能成熟，且具備學區與公園優勢，居住氛圍穩定，價格門檻相對親民，能以合理單價取得 4 房的大坪數。其次，透天形式通常擁有較好的隱私性與空間彈性。然而，屋齡 46 年是最大關鍵，買家需預留一筆不小的裝修與檢修預算，以應對管線老化或結構安全性問題。若您的預算能容納裝修成本，或計畫長期持有自住，此物件是相當具備性價比的選擇；但若以短期投資或完全避免維修為優先，則需慎重考慮。建議在簽約前務必聘請專業工班進行房屋結構檢測，並釐清車位交易細節。