溪湖中央公園  溪湖買屋 / 溪湖買房 - 溪湖鎮西環商圈近糖廠店住彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：彰化縣溪湖鎮尚德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
其他面積：6.05 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：溪湖國小
鄰近公園：溪湖中央公園
生活機能：西環市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

以下針對彰化縣溪湖鎮之物件（編號 1323046）進行買房者角度的分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住坪數寬敞：總坪數約 30 餘坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同住。生活機能便捷：鄰近溪湖市場、公園與國小，日常采買與子女教育資源充足。單價相對親民：在透天厝產品中，每坪約 29 萬的單價在該區域具有價格競爭力。產權型態穩定：為透天厝整棟產權，使用空間較公寓獨立，私密性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 49 年，屬於老舊房屋，內部管線、防水可能需大工程修繕。車位條件不明：車位欄位標註為「其它」，可能無專用地下停車位，停車便利性存疑。貸款風險較高：高屋齡房屋在銀行核貸時可能面臨貸款成數降低或年限縮短的問題。維修成本增加：隨著屋齡增長，未來維護與修缮費用可能高於新成屋。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若預算允許進行室內裝修與結構補強，可提升居住品質並創造後續轉手價值。政策補助機會：符合老舊房屋修繕條件，可留意政府推出的房舍修繕或置產補助方案。市場穩定性：溪湖鎮中心區域生活圈成熟，房屋需求相對穩定，不易受景氣劇烈波動影響。
威脅 (Threats)	抗震安全疑慮：近 50 年建築可能未符合最新耐震標準，居住安全需經過專業檢測。流動性風險：老舊透天厝在未來轉手時，可能會不如新成屋或較年輕社區容易脫手。區域發展限制：相較於都會區，非核心區域的房價增值幅度可能較有限。