※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明正國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數近 70 坪，提供 5 房 5 衛的豪華格局，適合多代同堂大家庭。 2. 停車便利：包含一個平面式車位，解決停車困擾。 3. 單價實惠：每坪約 22.58 萬，相較於都會區透天，購屋門檻較低。 4. 社區環境：位於秀水鄉明正國小附近，生活氛圍平穩。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 29 年，可能面臨管線老化、防水或結構維修問題。 2. 動線設計：僅有 1 個廳，對於如此大的坪數而言，公共空間可能顯得擁擠。 3. 地理位置：位於彰化縣鄉鎮地區，周邊商業機能與轉手便利性不如市區。 4. 維護成本：老屋維修預算需納入考量。
機會	1. 裝修潛力：可透過現代化裝修提升居住舒適度與潛在價值。 2. 長期持有：若需大空間自住，此坪數能有效滿足需求。 3. 地段開發：若未來鄉鎮有更完善規劃，土地價值可能隨之提升。
威脅	1. 老屋折價：隨著屋齡增加，銀行貸款條件可能變嚴謹，影響買家來源。 2. 流動性較低：鄉鎮大坪數物件潛在買家群體較窄，未來出售可能需要時間。 3. 隱修風險：老屋潛在的漏水或結構問題可能增加購屋後的負擔。