金豐車床  秀水買屋 / 秀水買房 - 秀水正彰水路美透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：31.55 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉彰水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.41 坪
土地面積：28.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正德高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：秀水市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞難得：總坪數達 56.41 坪，在秀水鄉鎮地區屬於大坪數物件，適合人口較多的大家庭或三代同堂居住。機機能完善：鄰近正德高中與秀水市場，生活采買與子女就學動線便利。格局配置：2 房 3 廳 3 衛的配置，衛浴數量充足，減少居住摩擦，透天型態隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對偏高：參考單價 31.55 萬/坪對於屋齡 16 年的鄉鎮透天而言，屬於高標價位，需比對周邊實價。坪效利用率：56.41 坪僅規劃 2 間臥房，公共空間或坪數可能較多，需確認是否滿足實際收納與睡眠需求。車位狀況不明：車位標示為「其它」，未明確說明車位類型與是否包含在總價內，後續可能衍生不便或成本。
機會 (Opportunities)	客製化潛力：若房屋格局可調整，透過裝修可提升居住質感或增加臥室數量，增加資產價值。租賃市場：鄰近高中，若有子女就學需求或教職人員，可能產生穩定的租賃需求。居住升級：若目前居住空間受限，此物件能顯著提升生活寬度與舒適度。
威脅 (Threats)	流通性風險：高总价物件在鄉鎮市場的流動性較低，未來轉手速度可能較慢。維護成本：大坪數房屋與 16 年屋齡，意味著較高的水電、清潔與維修保養預算。區域保值力：鄉鎮區域房價漲勢不如都會區，若無重大建設，長期增值空間有限。

2. 物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估，視居住需求優先度而定。

主要理由： 此物件最核心的賣點在於「大坪數」與「生活機能」，對於預算充足且有多代同住、需要大量活動空間的家庭來說，是一項不錯的选择。然而，其單價每坪超過 31 萬，在秀水鄉屬於較高的價位，且屋齡已達 16 年，未來轉手時可能會面臨市場接價的挑戰。若您購買目的是「自住享受空間」且預算充足，則值得考慮；但若以投資或保值為主，建議先比對周邊新案或同價位其他區域，並務必確認車位細節與房屋結構狀況後再作決定。