櫻花捷運站代官山別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 專簽｜櫻花捷運站【代官山】4房｜朝南雙車｜日式別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：43.67 萬/坪
地址：台中市西屯區天水西二街1 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：代官山別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.278 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.91 坪
附屬建物面積：7.99 坪
共同使用：8.378 坪
土地面積：25.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：值得列入優先考量，但需詳細檢查屋況後決定。

此物件位於西屯區核心生活圈，結合了捷運優勢與獨棟別墅的隱私性，對於重視教育資源與通勤品質的家庭來說，吸引力相當高。每坪 43.67 萬的單價在七期區域中具備一定競爭力，且包含雙車位，實用性強。

主要理由：

地段與交通無可取代：文心櫻花站 2 分鐘步行距離在別墅產品中極為罕見，大幅提升了生活便利性。
格局與環境優越：朝南大面寬與花園設計，提供了優於一般公寓的居住品質與採光條件。
風險可控：建議在購屋前務必確認屋齡具體年份及地下室（B1）之防潮狀況，並確認房屋結構安全與整修預算。

若您能接受別墅的維護成本與爬樓動線，這是一戶兼具自住舒適度與資產保值潛力的優質標的。

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