寶璽頤園四房車位  南屯買屋 / 南屯買房 - 寶璽頤園｜四房車位｜東興大業學區｜公益商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：35.67 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶璽頤園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：75.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：17.4 坪
車位坪數：6.3 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：坡道機上B2-29號 (B1層為銀行辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6020 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：東興國小、大業國中，孩子就學免煩惱
鄰近公園：東興公園、大業公園
生活機能：公益路生活圈＋家樂福，吃喝購物全包
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物業分析報告：寶璽頤園

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優異：鄰近公益路生活圈，步行約 5 分鐘即達捷運水安宮站，且大墩路、大業路口交通便利。 2. 學區資源穩定：對口東興國小及大業國中，符合許多家庭對於教育資源的需求。 3. 建商與戶數優質：寶璽建設口碑佳，社區僅 42 戶且住戶單純（醫師、教授等），居住氛圍良好。 4. 坪效合理：四房兩廳兩衛的配置，適合多人口家庭居住，總坪數包含車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：36 年屋齡對於銀行核貸與貸款年限可能產生限制，需提前評估房貸規劃。 2. 車位型態：提供機械式車位，部分買家可能認為使用便利性不如平面車位，且停放車輛大小有限制。 3. 管理費成本：每月 6020 元的管理費對於屋齡較高的建築而言，相對較高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近公園與商圈，且捷運通勤便利，具備長期保值基礎。 2. 一樓銀行進駐：底層有台新銀行進駐，顯示地段商業價值穩定，增加社區安全感。 3. 老屋重建預期：位於精華區的老宅地，未來若有都市更新或重建機會，潛在價值可期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡建物加上機械車位，在二手轉手時的買盤族群可能比新成屋小。 2. 隱形維護成本：36 年屋齡需確認房屋是否有漏水、管線老化或共同基金提列等潛在維修支出。 3. 市場利率波動：在高利環境下，高價與老屋的貸款壓力可能影響買氣與投資報酬率。

二、物件評論

此物件對於有「子女就學需求」且偏好「精華區生活機能」的家庭來說，具備相當高的購買價值。其核心競爭力在於優異的地理位置、穩健的學區資源以及建商的良好品質口碑，加上周邊捷運與商圈動能十足，長期持有風險相對較低。

然而，買房者必須優先解決兩個關鍵考量：第一是 36 年屋齡 對貸款條件的限制及潛在的維護成本；第二是 機械式車位 是否符合您的日常使用習慣。若您對房屋修繕預算有心理準備，且能接受機械停車模式，這將是一個兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。建議在看屋時，特別留意電梯運作狀況與公共設施維護細節，以確認實際居住品質是否符合預期。

問與答

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