名仕大第一手屋主  西屯買屋 / 西屯買房 - 名仕大第｜第一手屋主｜有車位｜可營登當辦公室｜單坪24萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：24.53 萬/坪
地址：台中市西屯區福安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名仕大第
格局： 1房(室) 4廳 3衛
總坪數：45.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.6 坪
附屬建物面積：6.246 坪
共同使用：9.144 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械下層B2-29號一個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：雙月繳/一坪50元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協和國小安和國中
鄰近公園：世貿公園、協和公園
生活機能：福安公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價一千一百多萬包含機械車位，單坪成本約二四五萬，對於西屯福安區域來說具備一定性價比。 2. 地段交通便利：鄰近中科、世貿、市政路延伸段，開車五分上國道一號或七十四號，步行可達 BRT，生活機能完善。 3. 用途彈性：允許營業登記，可作為自宅辦公室或小型工作室使用，格局開闊可依需求隔間。 4. 社區單純：總戶數僅三十四戶，住戶背景相對單純，公共設施維護壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約三十二年，對於貸款年限或未來建物安全評估可能影響銀行核貸條件。 2. 停車不便：車位為坡道機械式且位於地下二樓，取出車輛需等待輪候，不如平面車位便利。 3. 格局特殊：一房四廳的奇特格局對於一般家庭居住來說空間配置效率較低，若無明確規劃可能造成空間浪費。 4. 樓層因素：二樓屬於低樓層，採光與隱私性可能不如高樓層，且易受地面噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：未來捷運藍線若動工，周邊房價增值潛力可期。 2. 空間改造：因屬第一手屋主空屋釋出，購入後可進行現代化裝修，提升居住品質或商辦價值。 3. 租賃需求：適合租給需要寬敞空間的自由工作者或小企業租用，租金回報率可能較高。
威脅 (Threats)	1. 老舊更新成本：建物老化可能導致水電管線或公共設施故障率增加，未來社區維修基金負擔可能上升。 2. 轉手難度：特殊的格局與較老的屋齡，潛在買家族群較窄，未來在二手市場轉手的週期可能比新房長。 3. 政策變動：若政府對於住商混合登記規範收緊，使用彈性可能會受到限制。

2. 物件評論

這棟位於西屯福安的名仕大第物件，整體而言適合「自用兼辦公」或「長期置產」的買家，但未必適合追求傳統居家品質的家庭。

是否值得購買： 若您對居住環境要求彈性且能接受老舊建築的隱憂，此物件值得列入考量；若您的需求是標準的家庭住宅或高度依賴停車便利性，則建議再斟酌。

主要理由：

地點與性價比優勢：西屯區福安路生活圈生活機能成熟，價格包含車位且單坪控制得宜，地理位置對於往返中科或市區通勤者極為友善。
使用功能多元：允許營業登記加上獨特的彈性格局，使其能兼顧居住與工作需求，解決許多自由業者的空間痛點。
潛在風險：三十二年屋齡需評估翻新預算及貸款條件，低樓層配合機械車位也會影響居住便利性與長期持有成本，建議買前務必確認建物結構狀況與社區維護管理品質。

問與答

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