富宇大地好境區  龍井買屋 / 龍井買房 - 富宇大地好境區新光田特區｜雙車透天｜全新完工

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1666 萬 (含車位價)
參考單價：36.27 萬/坪
地址：台中市龍井區龍社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇大地
格局： 3房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：45.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.58 坪
附屬建物面積：9.35 坪
土地面積：33.06 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：龍泉國小、龍井國中
鄰近公園：台中港區運動公園、舞衫生態公園、明秀公園、青山公園、兒童公園
生活機能：美廉社、山頂腳黃昏市場、龍泉市場、全聯福利中心
附近交通：近向上路六段，3分鐘接軌大台中東西向黃金軸線向上路，5分鐘上國道3龍井交流道，7分鐘與台灣大道接軌。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新完工物件，省卻修繕與整修時間。 2. 空間機能佳：4 層樓設計，45.93 坪使用面積，配置 3 房 3 廳 4 衛，格局寬敞。 3. 停車便利：擁有庭院式雙車位，滿足家庭多車需求。 4. 交通優越：鄰近國道 3 號龍井交流道，5 分鐘可上快速道路，7 分鐘接台灣大道，進出市區或機場方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1666 萬元，對於首購族或預算有限者負擔壓力較大。 2. 樓層高度：位於 4 樓，若無電梯規劃，長期下來對長者或膝蓋不佳者可能不便。 3. 公共設施距離：雖鄰近公園，但非步行可達大型傳統商圈，日常採買需依賴車行。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於龍井富宇大地新光田特區，周邊有產業聚落與七期生活圈輻射，具升值潛能。 2. 租賃需求：鄰近沙鹿、西屯及台中港區，租屋或短租需求穩定。 3. 生活機能完善：周邊有新光三越、機場 OUTLET、大型公園，居住品質高。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：新光田特區新成屋供應量大，未來轉手賣方多，可能壓縮議價空間。 2. 景氣波動：升息環境下，購屋利率與貸款審核可能影響買氣與流動性。 3. 地段特性：雖近產業走廊，但部分區域可能受產業噪音或車潮影響。

物件評論

購買建議： 適合預算充足、重視居住空間與車位品質的家庭買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋」搭配「雙車位」與「四層樓」的大坪數，且價格在台中龍井區相對合理。對於依賴汽車出行、希望擁有獨立庭院且不需擔心老屋維護問題的買家，這是一個高 CP 值選擇。然而，若您對電梯有絕對需求、或預算較緊張，則建議審慎評估貸款能力與樓層高度對日常生活的影響。整體而言，此物件屬於自住型優質標的，具備長期持有與流通的潛力。

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